Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2012/4804 K.2012/8992

Taraflar arasındaki kira tesbiti davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, maliki olduğu taşınmazı 1.12.2005 tarihinde 5 yıl için davalı şirkete kiraladığını, 1.12.2008 tarihinden itibaren yeni dönem kira parasının 3000 TL olması gerekirken 400 TL olarak ödendiğini ileri sürerek aylık kiranın 1.12.2008 tarihinden itibaren 3000 TL olarak uyarlanmasını istemiştir.

Davalı, uyarlama koşullarının bulunmadığını savunarak davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, taraflar arasında görülüp kesinleşen dava ile aylık kiranın 1.12.2007 tarihinden itibaren 1.189,03 TL olarak belirlendiği, bu itibarla aylık kiranın 1.12.2008 tarihinden sonrası için 1.338,37 TL olması gerektiği gerekçesiyle 1.12.2008 den itibaren aylık kiranın 1338,37 TL olarak uyarlanmasına karar verilmiş, hüküm taraflarca temyiz edilmiştir.

1-1.12.2005 tarihli kira sözleşmesinde aylık kiranın 400 TL olduğu ve sürenin 5 yıl olarak kararlaştırıldığı ihtilafsızdır. Davacının 1.12.2007 tarihinden itibaren kiranın uyarlanması için açtığı dava sonunda mahkemece aylık kiranın 1.12.2007 tarihinden itibaren 1.189,03 TL olarak uyarlanmasına karar verildiği ve kararın ...’dan geçerek 3.2.2012 tarihinde kesinleştiği anlaşılmaktadır. Mahkemece 1.12.2008 tarihinden sonraki dönem için açılan eldeki davada, önceki davada belirlenen 1.189,03 TL'na Üfe oranları uygulanarak belirlenen 1.338,37 TL'na hükmedilmiştir. Hemen belirtmek gerekir ki 1.12.2007 de başlayan dönem için

açıklan dava ile eldeki davanın açılma tarihi arasında 1 yıllık bir süre olup, bu kadar kısa bir süre sonrasında uyarlama davası açılamayacağı gibi iki dönem arasında uyarlamayı gerektirecek herhangi bir durumun varlığı edimler arasındaki dengenin bozulduğu da iddia ve ispat edilmemiştir. Mahkemece, uyarlama davasının şartlarının oluşmadığı kabul edilerek davanın tümüyle reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmiş olması usul ve yasaya aykırıdır. Bozmayı gerektirir.

2-Bozma nedenine göre davacının temyiz itirazları ile davalının diğer temyiz itirazlarının incelenmesine gerek görülmemiştir.