Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2014/25777 K.2015/17141

Taraflar arasındaki kamulaştırma yoluyla irtifak hakkı tesisi davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, hazine adına kayıtlı taşınmaz mallar üzerinde 20 yıl süreli irtifak hakkı sahibi olduğunu, davalının 19. yıl irtifak bedelini sözleşmenin 6.bendi gereği ve Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmeliğin 12/b maddesi uyarınca 432.747,22 TL olarak belirlediğini, belirlenen bedelin fahiş olduğunu, ..

Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 201/41 E.2011/62 K sayılı dosyası ile 1.1.2010 tarihinden itibaren 140.000 TL; .. asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2012/26 E ve 2012/459 K saylı dosyası ile 1.1.2011 tarihinden itibaren 152.446 TL ve ... asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2012/14 E ve 2012/459 K saylı dosyası ile 1.1.2012 tarihinden itibaren 154.107,12 TL olarak tespit edildiğini ileri sürerek 1.1.2013 tarihinden itibaren ..oranında artırım yapılmak sureti ile 157.882,74 TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir.

Davalı, resmi senedin 6. maddesi ve Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmeliğin 12/b maddesi ne göre irtifak hakkı bedelinin yeniden takdir edildiğini, davacı tarafından irtifak hakkı bedellerinin doğru yazılmadığını savunarak davanın reddini dilemiştir. Mahkemece davaya konu taşınmazın 1.1.2013 tarihinden itibaren irtifak bedelinin 157.898,15 TL olarak tespitine karar verilmiş;hüküm davalı tarafça temyiz edilmiştir.

Dava, taraflar arasındaki sözleşmeden doğan irtifak bedelinin uyarlanması istemine ilişkindir. Davacı, 2013 yılı için davalı idarece tespit olunan meblağın fahiş olduğunu ileri sürmüş, davalı ise bedelin sözleşmeye ve yönetmeliğe uygun olduğunu savunmuştur. Mahkemece 2012 yılında belirlenen bedele .. oranı dikkate alınarak 2013 yılı irtifak hakkı bedeli tespit edilmiştir.

Mahkemece 2012 yılı irtifak hakkı bedelinin tespitinde yanılgıya düşüldüğü gibi .. oranı esas alınarak hesaplama yapılmıştır. 19.4.1995 tarihli resmi senet ile hazineye ait taşınmazın irtifak hakkının 20 yıllığına davacı adına tescil edildiği, irtifak hakkı bedelinin sözleşmenin 6. Maddesine göre belirleneceği ihtilafsızdır.

Sözleşmeni 6 maddesinde “...ilk üç yıldan sonraki ikinci ve izleyen yıllık dilimlerin ilk yıl irtifak hakkı bedelleri yeniden takdir edilir...”düzenlemesi mevcuttur. O halde mahkemece yeni dönem kira bedelinin belirlenmesi amacı ile konusunda uzman bilirkişi aracılığı ile inceleme yapılarak bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile hüküm kurulması usul ve yasaya aykırı olup hükmün bozulması gerekir.