Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2014/27798 K.2015/31802

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı,davalı ile arasında düzenlenen gayrimenkul satış sözleşmesi ile Ankara ili,Yenimahalle ilçesi,T.. Vadisi konutları projesi kapsamında yer alan B2-20 numaralı binaya ait ortak alanlar ile binada yer alan (44) numaralı daireye ilişkin olarak tüm açık ve gizli ayıplar,eksik işler,fen ve sanat kaideleri uyarınca mutlaka yapılması gerektiği halde yapılmayan işler ve bağımsız bölüm bedelinde meydana gelen değer düşüklüğü dolayısıyla 5.275,00 TL alacağın davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir.

Davalı,davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece,davacının konut ve ortak alana ait eksik ve ayıplı iş iddiasına dayalı alacak talebinin reddine,değer düşüklüğüne yönelik alacak talebinin kısmen kabulü ile,toplam 5.675,00 TL alacağın davalıdan alınarak davacıya verilmesine,bu alacağın 400,00 TL'lik kısmına dava tarihinden itibaren,geri kalan kısmına ıslah tarihinden itibaren yasal faiz işletilmesine, davalıdan alınıp davacıya verilmesine karar verilmiş; hüküm, taraflarca temyiz edilmiştir.

1-Davacı,satış esnasında sunulan projede ve tanıtımlarda belirtilen ancak bunlara uygun olarak yapılmayan veya eksik yapılan işler nedeniyle protokol ile dava dışı şahıstan devraldığı dairede oluşan değer kaybının tahsilini istemiştir.Mahkemece,davanın kısmen kabulüne karar verilmiş ise de,davacı ile davalı arasında akdi ilişkinin bulunmadığı,başka bir ifade ile,davacının konutu dava dışı 3.şahıstan satın aldığı dosya kapsamından anlaşılmaktadır.Bu durumda davanın aktif husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verilmesi gerekirken,aksine düşüncelerle yazılı şekilde davanın kısmen kabulüne karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup,bozmayı gerektirir.

2-Bozma nedeninine göre,tarafların diğer temyiz itirazlarının incelenmesine bu aşamada gerek görülmemiştir.