Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2015/9151 K.2016/17842

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, davalı şirketten 28.07.2011 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile inşaat halindeki siteden 1 adet bağımsız bölüm satın aldığını, bu bağımsız bölümün 30.11.2011 tarihine kadar eksiksiz teslim edilmesi gerekirken 02.04.2013 tarihinde teslim edildiğini, sözleşmeye göre geç teslimden dolayı davalı tarafından rayiç kira bedeli ödenmesi gerektiğini ileri sürerek ve fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 5.000,00 TL'nin 30.11.2011 tarihinden işleyecek yasal faizi ile davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiş, ıslah suretiyle talebini 10.466,00 TL'ye çıkarmıştır.

Davalı, davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, davanın kabulüne, 5.000,00 TL'nin dava tarihinden, 5.466,00 TL'nin ıslah tarihi olan 22/10/2014 tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline karar verilmiş; hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Her ne kadar Mahkemece, davalının taşeronla ne gibi sıkıntılar yaşandığı, hava koşullarının inşaatın hangi döneminde hangi aksamalara neden olduğunu açıklamadığı ve bu hususları kanıtlayamadığı gerekçesiyle toplam 10.466,00 TL'nın davalıdan tahsiline karar verilmiş ise de; taraflar arasında imzalanan sözleşme geçerlidir ve tarafları bağlar. Bu sözleşmenin 4. maddesindeki “Satıcı, konutun yapımını 30 Kasım 2011 tarihinde tamamlayacaktır.

Alıcının iş bu sözleşmede bu tarihe kadarki sair yükümlülüklerinin tamamını ifa etmesi şartıyla satıcı konutu 30 Kasım 2011 tarihinde eksiksiz teslim edecektir. Bu teslim konutun tapudan devri anlamına gelmeyip fiili teslim hükmündedir. Teslim süresi kötü hava koşulları, malzeme ve işçi teminindeki zorluklar ve inşaatın seyrini etkileyen benzer haller sebebiyle (mücbir sebepler hariç) en fazla 180 gün uzayabilir.

Müteahhit, konutu bu ek sürenin sonunda da eksiksiz bitirerek alıcıya teslim etmediği takdirde ek sürenin bitim tarihinden itibaren gecikeceği her gün için alıcıya civardaki emsal konutların aylık rayiç kira bedeline göre tazminat ödemeyi kabul eder.” hükmü gereğince geç teslimden kaynaklı tazminatın, teslim tarihi olarak belirtilen 30.11.2011 tarihinden itibaren uzatılan 180 günlük ek sürenin bitiminden itibaren gecikilen her gün için ödeneceği kararlaştırılmıştır.

O halde mahkemece, taraflar arasında imzalanan sözleşmenin 4. maddesi gereğince teslim tarihi olarak kararlaştırılan 30.11.2011 tarihinden itibaren 180 günlük ek sürenin bitim tarihi olan 29.05.2012 tarihinden fiili teslim tarihi olan 02.04.2013 tarihi arasında kalan 10 ay 4 günlük gecikmeden dolayı dosyada mevcut ve hükme esas alınan bilirkişi raporunda belirtilen toplam 6.588,00 TL'nin davalıdan tahsiline karar verilmesi gerekirken az yukarıda yazılı yanlış gerekçe ile 10.466,00 TL'nin tahsiline karar verilmesi, usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.