Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2016/14265 K.2019/9372

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, davalı ile arasında 20.04.2010 tarihinde ...

İli ... (...) Toplu Konut Projesi 7. Bölge 62836 ada 1 parsel B1-35 118-1/19 nolu daire için satış sözleşmesi imzalandığını, sözleşmeye göre bu dairenin kendisine satıldığını, teslim süresinin sözleşme tarihinden itibaren 24 ay olduğunu, konutun 20.04.2012 tarihinde teslim edilmesi gerekirken 10.10.2012 tarihinde teslim edildiğini, konutun şeklen teslim edilmesine rağmen oturmaya elverişli olmayıp gerçek anlamda teslim edilmediğini, konutu 10.10.2012 tarihinde sözleşmenin 4, 5, 6 ve 7. maddelerinde yer alan şartlardan dolayı zorunluluk karşısında tutanak imzalayarak teslim aldığını, dairede birçok eksik ve hatalı imalatlar bulunduğunu,

blok içinde halen çalışmaların devam ettiğini, dairelere doğalgaz bağlanmadığını, dairelerin kapılarının işçilerin girip çıkması için sürekli açık olduğunu, sıcak su olmadığını, sitede aydınlatma ve güvenlik sorunu olduğunu, çevre düzenlemesi yapılmadığını, daire içinde, blokta ve sitede birçok eksiklikler olduğunu, asansörlerin sorunlu olduğunu, davalı adına muhatap şirket yetkilisinin imzaladığı 2 sayfalık eksik ve kusurlu imalatların var olduğunu, teslim tutanağının altında bu eksikliklerin tamamlanmak şartı ile teslim alındığının belirtildiğini ileri sürerek,

sözleşmeye aykırı olarak geç, eksik ve ayıplı teslim nedeni ile uğradığı zararın fazlaya dair hakları saklı kalmak kaydı ile şimdilik 1.300,00-TL’nin tahsiline karar verilmesini istemiş. 11.03.2014 tarihli ıslah dilekçesiyle talebini 5.519,00-TL bedele yükseltmiştir.

Davalı, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile eksik ve ayıplı iş bedeli olarak 5.519,00-TL’nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, bu tutarın 1.300,00-TL'lik kısmına dava tarihinden, geri kalan kısmına ıslah tarihinden itibaren yasal faiz işletilmesine, davacının yasal koşulları gerçekleşmeyen kira tazminatı alacağının reddine karar verilmiş; hüküm, davacı ve davalı tarafından temyiz edilmiştir.

1-Davacı eldeki dava ile, davalıdan satın aldığı dairenin 20.04.2012 tarihinde teslim edilmesi gerekirken, 10.10.2012 tarihinde teslim edildiğini, daire içinde, blokta ve sitede eksik ve ayıplı imalatlar bulunduğunu ileri sürerek; geç, eksik ve ayıplı teslim nedeni ile uğradığı zararın tazmini istemiş; davalı, yüklenici firmalara davanın ihbar edilmesi gerektiğini belirterek davanın reddini dilemiş; mahkemece, davacının geç teslimle ilgili talebinin yerinde olmadığı, eksik ve ayıplı işlere ilişkin alacağının doğduğu gerekçesiyle davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.

Dosyanın incelenmesinde; davacının 10.10.2012 tarihinde taşınmazı teslim aldığı, konut teslim tutanağına davacı ve yüklenici firmanın imzasını taşıyan eksik ve kusurlu işler listesinin eklendiği, davanın 07.02.2013 tarihinde açıldığı, keşif sonucu düzenlenen ve hükme esas alınan 20.01.2014 tarihli bilirkişi raporunda, dava konusu konutun yer aldığı binadaki eksik ve kusurlu işlerin 7 kalem altında sayılarak bunların giderilmesi için davacının payına düşen bedelin hesaplandığı, dava konusu dairedeki eksik ve kusurlu işlerin ise 21 kalem olarak belirtilip parasal bedelinin hesaplandığı,

gerek açık gerek gizli ayıplar yönünden davacının tespit föyündeki beyanları ile teslim tutanağındaki şerhinin ayıp ihbarı mahiyetinde olduğu, teslim süresi için 30 ay geçmediğinden davacının kira talebinde haklı olmadığının tespit edildiği anlaşılmıştır.

Yine, davalının 31.10.2014 tarihli bilirkişi ek raporuna karşı itirazlarını içerir dilekçesi ekinde sunduğu 08.12.2014 tarihli "tutanaktır" başlıklı davacının da imzadan imtina ettiği belgede "... şikayetler yüklenici firmaca giderilmiştir.

Hak sahibinin daire içerisinde belirtmiş olduğu şikayet konusu hususlara ilişkin olarak da hak sahibi ile şifahen görüşülmüş olup bahse konu şikayetlerin giderildiğinin teyidi alınmıştır..." açıklamalarının yer aldığı, ek raporun düzenlenmesinden sonra sunulan 08.12.2014 tarihli tutanak dikkate alındığında davacının dava konusu bağımsız bölümdeki eksik ve ayıplı imalat bedellerine ilişkin talebinin yerinde olup olmadığı değerlendirilmeden hüküm kurulması hatalıdır.

O halde mahkemece, 08.12.2014 tarihli tutanak dikkate alınıp değerlendirilerek sonucuna uygun bir karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ve değerlendirme ile yazılı şekilde hüküm kurulması usul ve yasaya aykırı olup, bozma nedenidir.

2-Bozma nedenine göre, davacının tüm ve davalının sair temyiz itirazlarının incelenmesine bu aşamada gerek görülmemiştir.