Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2016/14268 K.2016/18434

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, davalıdan devremülk satın aldığını, sözleşme ve taahhütname uyarınca davalı firmanın sözleşme konusu taşınmazı 30/08/2012 tarihinde mefruşatı tamamlanmış olarak teslim etmeyi bu tarihte teslim edemez ise teslim tarihini en çok 8 ay sonraya kadar uzatarak en geç 30/04/2013 tarihinde teslim etmeyi taahhüt ettiğini, ancak davalı firmanın dava açılma zamanına kadar da henüz teslim etmediğini, sözleşmeye gereğince teslim edilmeyen her ay için 250,00 TL cezai şart ödeneceğinin kararlaştırıldığını, azami teslim tarihi olan 30/04/2013 tarihinden 2013 yılı için 8 ay, 2014 yılı için 12 ay,

2015 yılı için mart ayı dahil 3 ay olmak üzere toplam 23 ay ödenmesi gerekip ödenmeyen cezai şart meblağının toplamı olan 5.750,00 TL'nin ve bu cezai şart ile karşılanmaması halinde mahrum kalınan gelirin öncelikli olarak temerrüt tarihinden itibaren aksi halde dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsilini istemiştir.

Davalı, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, Davanın REDDİNE karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, davacı tarafından imzalanan devremülk satış sözleşmesinde söz konusu devremülkün sözleşmede belirtilen sürede teslim edilmemesinden kaynaklanan ecrimisil bedelinin tahsiline ilişkindir. Davalı tarafından davacıya 28.02.2010 tarihinde tapu devredilmiş, ancak mahkemece yapılan keşif sonucu aldırılan bilirkişi raporunda yer aldığı üzere, henüz inşaatın başlamadığı, başlama emarelerinin bulunmadığı belirtilmiştir.

Mahkemece taraflar arasında yapılan sözleşmenin adi yazılı şekilde yapılması nedeniyle geçersiz olduğu ve bu sözleşmede düzenlenen cezai şartın da geçersiz olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Oysa ki, davacının talebi, süresinde teslim edilmeyen devremülk nedeniyle ecrimisil alacağına ilişkindir.

O halde mahkemece, dosyada mevcut ve yapılan hesaplama açısından hükme esas alınmaya layık olan bilirkişi heyet raporu ve davacının talebi dikkate alınarak davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken az yukarıda yazılı yanlış gerekçelerle davanın reddine karar verilmesi, usul ve yasaya aykırıdır. Bozmayı gerektirir.