Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2018/294 K.2018/10793

Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalılar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, davalıların yaptığı “...” adlı projeden ... Sitesi C1-2 Blok D:46 numaralı bağımsız bölümü 25.09.2007 tarihinde satın aldığını, konutun 15.12.2008 tarihinde teslim edildiğini, teslimden sonra kendi konutu ve ortak yerler ile ilgili ayıpların davalılara gerek kendisi gerekse de diğer kat malikleri tarafından bildirildiğini, ayrıca proje kapsamında müşterilere vaat edilen taahhütlerin yerine getirmediğini, eksik ve ayıplı işler bulunduğunu ileri sürerek ağır kusur ve hile ile gizlenen ve taşınmazda değer kaybına sebep olan eksiklikler nedeniyle fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik 10.500.00.TL'nın, yargılama sırasında verilen ıslah dilekçesi ile 21.560.00.TL'nın davalılardan tahsiline karar verilmesini dilemiştir.

Davalılar, davanın reddini dilemişlerdir.

Mahkemece, bozmaya uyalarak, davacının davasının kısmen kabulüne, 18.550,00 TL'nin davalılardan müşterek ve müteselsil alınarak davacıya verilmesine, 15.000,00 TL için dava tarihinden itibaren, bakiye için ıslah tarihinden itibaren uygulanacak yasal faizin davalılardan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiş; hüküm, davalılar tarafından temyiz edilmiştir.

1-Ayıp ve kusurlu imalatlar nedeni ile satış bedelinden indirilecek miktarın tespitinde, doktrinde, "mutlak metod", "..." ve "tazminat metodu" adıyla bilinen değişik görüşler mevcutsa da gerek Dairemiz gerekse Yargıtay tarafından öteden beri uygulanan "..." olarak adlandırılan hesaplama yöntemi benimsenmektedir. Nisbi metoda göre; satış tarihi itibariyle satılanın, ayıpsız ve ayıplı değerleri arasındaki oranın, satış bedeline yansıma miktarı belirlenmektedir. Başka bir ifade ile satılanın, tarafların kararlaştırdıkları satış bedeli gözetilmeksizin, satış tarihi itibariyle gerçek ayıpsız rayiç değeri ile ayıplı haldeki rayiç değeri ayrı ayrı belirlenerek, bu iki değerin birbirine bölünmesi suretiyle elde edilecek oran, satış bedeline uygulanmaktadır.

Mahkemece bozma ilamına uyulmasına karar verilerek bozma ilamında belirtilen şekilde davacı tarafından satın alınan konutta ve ortak alanlardaki ayıplar ile ilgili olarak değer düşüklüğünün nisbi metot yöntemi uygulanarak hesaplanma yapılabilmesi için dosya ek rapor almak üzere bilirkişi heyetine tevdi edilmiştir.

Bilirkişi heyeti hükme esas alınan ek raporunda nisbi metod sistemine göre hesaplama yaparken davacının satın aldığı konutun satım sözleşmesinde kararlaştırılan bedeli 201.600,00 TL olmasına rağmen, satım değerini 185.500,00 TL olarak almış ve buna göre hesaplama yaparak indirim yapılması gereken tutarı belirlemiştir. Bilirkişilerin yaptığı ve mahkemece de kabul edilen hesaplamanın dairemizin benimsediği ...a uygun olmadığı anlaşılmaktadır.

Bu durumda mahkemece, yukarıda yapılan açıklamalar ışığında bilirkişi raporu alınıp Dairemizce uygulanan ...a göre hesaplanan değer azalmasının belirlenerek ve aleyhe bozma yasağı hususu da dikkate alınarak hasıl olacak sonuca göre uygun bir karar verilmesi gerekirken, yanlış değerlendirme ile yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.

2-Bozma nedenine göre davalıların sair temyiz itirazlarının incelenmesine şimdilik gerek görülmemiştir.