Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2005/10223 K.2006/982

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 21.8.2002 gününde verilen dilekçe ile itirazın iptali istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 24.2.2004 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, düzenlemesi Borçlar Kanunun 270 ve devamı maddelerinde yapılan hasılat kira sözleşmesinden kaynaklanan kira alacağının tahsili için girişilen icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir.

Taraflar arasında muayyen bir süre için aktolunmuş kira sözleşmesi 16.7.1995 tarihinde beş yıl uzatılmış, süresi 16.7.2000 tarihinde bitmesi gerekirken davacı ... Daimi Encümenin 25.7.2000 tarih 140 sayılı kararı ile bu süreyi 30.11.2000 tarihine uzatmış, anılan kararı davalı şirket yetkilisi de kabul etmiştir.

Davalı kiracının da kabulünde olan İl Daimi Encümeni kararında sözleşmenin uzatıldığı 16.7.2000-30.11.2000 tarihleri arasındaki aylık kira parasının 1.026.981.000 TL olduğu yazılıdır. Sözleşme süresi 30.11.2000 tarihine kadar uzatılarak kira bu dönem için 1.026.981.000 TL aylık kabul edildiğinden 16.7.2000-30.11.2000 tarihleri arasındaki aylık kira parasının 1.026.981.000 TL olarak kabulü zorunludur.

Taraflar arasındaki kira ilişkisi 30.11.2000 tarihinde sona erdiğinden ve kira süresi bu tarihten sonra uzatılmadığından bu tarih ile fiilen tahliyenin gerçekleştiği 24.1.2001 tarihleri arasındaki kira parası süresi sona eren sözleşmeye bakılarak belirlenemez.

Çünkü, bu tarihler için davacı kiralayan sözleşmedeki aylık kira parasını değil şayet davalının kabul ettiği miktar olan 1.026.981.000 TL aylıktan daha fazla olduğu saptanırsa mahalli rayice uygun bulunacak kira parasını (ecrimisil) isteyebilir.

Bunun içinde yerinde keşifte yapılarak kiralananın 30.11.2000-24.1.2004 tarihleri arasındaki rayiç kirasının emsallere ve hakkaniyete uygun miktarı ./.. -2-

2005/10223-2006/982

bilirkişilere hesaplattırılmalı, bu konuda ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınmalı, bu şekilde 16.7.2000 tarihinden 14.1.2001 tarihine kadar istenebilecek kira miktarı bulunduktan sonra bu dönem için davalının yaptığı ödemeler düşülerek istem hakkında sonucuna uygun bir hüküm kurulmalıdır. Değinilen yönlerin gözetilmemesi bozmayı gerektirir.