Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2006/10834 K.2006/15947

Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 1.4.2002, 21.6.2002, 19.12.2002 gününde verilen dilekçeler ile kişisel hakka dayalı tapu iptali ve tescil, birleştirilen karşı davalarda tapu iptali tescil istenmesi üzerine yapılan muhakeme sonunda; dava ve birleştirilen davanın reddine dair verilen 13.6.2006 günlü hükmün Yargıtayca duruşmalı olarak incelenmesi davacılar ile birleştirilen davanın davacıları vekili tarafından istenilmekle tayin olunan 19.12.2006 günü için yapılan tebligat üzerine temyiz eden davacılar vekili Av.M.... ... ile karşı taraftan davalı ... ... vekili Av.... ... geldiler.

Açık duruşmaya başlandı. Süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra gelenlerin sözlü açıklamaları dinlendi. Duruşmanın bittiği bildirildi. İş karara bırakıldı. Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava ve birleştirilen davalarda davacılar, üyesi oldukları dava dışı ... Yapı Kooperatifi tarafından 2725 parsel sayılı taşınmaza bir adet blok, 2744 parsel sayılı taşınmaza ise altı adet blok yapıldığını, kooperatif tarafından bağımsız bölümlerin kaba inşaat bittikten sonra 9.6.1996 tarihinde kura çekilmek suretiyle tüm üyelerin bağımsız bölümlerinin belirlendiğini, üyelerin bu bağımsız bölümlerdeki eksiklikleri tamamlamak ve şerefiye bedellerini ödemek suretiyle kura da kendilerine isabet eden bağımsız bölümleri kullandıklarını, ne var ki; ferdileşme sırasında kooperatif yönetiminin yaptığı hata neticesinde başka bağımsız bölümlerin adlarına tescil edildiğini öğrendiklerini ileri sürerek, tapu iptali ve tescil istemişlerdir.

Mahkemece, dava dışı kooperatif tarafından yaptırılan binalarda üyelerin kura da çıkan bağımsız bölümlerde oturmalarına rağmen başka bağımsız bölümlerin adlarına tescil edildiği ve bu suretle ortada bir karışıklığın bulunduğunun anlaşıldığı, ancak davanın kabulü halinde davacıların hem oturdukları bağımsız bölümün, hem de yanlışlıkla adlarına tescil edilen bağımsız bölümün maliki olacakları, yanlışlığın tapu kayıt düzeltilmesi davası

açılması suretiyle giderilmesi gerektiği gerekçesi ile reddine karar verilmiştir.

Hüküm, davacılar ve birleşen davanın davacıları tarafından temyiz edilmiştir.

Dosya kapsamı, toplanan deliller ve taraf beyanlarından kooperatif üyelerinin üyelikleri nedeniyle kendilerine düşen bağımsız bölümlerin 9.6.1996 tarihinde noterde düzenlenen kura zaptı ile belirlendiği, üyelerin buna göre şerefiye ödedikleri ve bağımsız bölümdeki eksiklikleri tamamlamak suretiyle bu bağımsız bölümleri kullandıkları, kat mülkiyeti kurulması sırasında kooperatif yönetiminin yaptığı hata nedeniyle kura da kendilerine düşen bağımsız bölümlerin değil, başka bağımsız bölümlerin adlarına tescil edildiği anlaşılmaktadır. Bu husus mahkemenin de kabulündedir.

Hal böyle olunca; öncelikle yukarıda açıklandığı şekilde tüm bağımsız bölümlerde karışıklık olduğu, bu nedenle tüm bağımsız bölüm maliklerinin hukuki durumları etkileneceğinden öncelikle davacılara davalılar dışındaki diğer tüm bağımsız bölüm malikleri hakkında dava açmaları için önel verilmeli, açılan dava eldeki dava ile birleştirildikten sonra kooperatif tarafından 2725 ve 2744 parsel sayılı taşınmazlara yapılan bloklara ait numaralandırma ve yerleştirme ile ilgili kroki ve kayıtlar, 9.6.1996 tarhili kura zaptı, şerefiye listesi, genel kurul kararları, kooperatif ana sözleşmesi celb edilerek kooperatif üyelerine düşen ... bağımsız bölümler gerekli görüldüğünde bilirkişi incelemesi yaptırılmak suretiyle belirlenmeli ve sonucuna göre bir karar verilmelidir.

Tüm bu yönler düşünülmeden ve özellikle Tapu Sicil Tüzüğünün 85.maddesi uyarınca idarenin hatasından kaynaklanmayan hususların tapuda kayıt düzeltilmesi davası açılmak suretiyle giderilmesinin mümkün bulunmadığı gözetilmeden yazılı gerekçe ile davanın reddi doğru olmadığından karar bozulmalıdır.