Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2006/14224 K.2006/15979

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 18.01.2006 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali, tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 26.09.2006 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemi ile 18.01.2006 tarihinde Sulh Hukuk Mahkemesinde açılmıştır. Mahkemece, işin esası incelenerek davanın reddine karar verilmiş, Hükmü, davacı temyiz etmiştir.

Davada 30.09.2004 günlü biçimine uygun düzenlenmiş gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayanılmıştır. Gerçekten, bu sözleşmede satımı vaad edilen dava konusu taşınmazların 1.000.000.000.TL. değerinde olduğu yazılıdır. Az yukarıda söylendiği üzere dava 18.01.2006 tarihinde açılmış, mahkemeden hukuki himaye bu tarihte talep edilmiştir.

492 sayılı Harçlar Kanununun 16.maddesince "müdahalenin men'i, tescil, tapu kayıt iptali gibi gayrimenkulün aynına taalluk eden davalarda, gayrimenkulün değeri nazara alınarak" harç alınır. Mahkemelerin görev konusunu düzenleyen HUMK.nun 1.maddesi gereğince de görev dava olunan şeyin değerine göre belirtilmiş ise görevli mahkemenin tespitinde davanın açıldığı gündeki değerin esas tutulması gerekir.

Diğer yandan taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesine dayalı davalar münhasıran Sulh Mahkemelerinin görevini tayin eden 8.madde kapsamında da değildir. Bütün bunlar dışında gerek harç sorununun, gerekse görev hususunun kamu düzenine ilişkin olduğu tartışmasızdır. Böyle olunca, mahkemenin görevi belirlenirken sözleşmede yazılı değere bakmamak eldeki davanın

gayrimenkulün aynına ilişkin tapu iptali ve tescil davası olduğu düşünülerek dava konusunun davanın açıldığı gündeki değeri keşfen belirlenerek görevli mahkemeyi tayin etmek gerekir. Yüksek Hukuk Genel Kurulu'nun 29.03.2006 ... ve 2006/14-91-115 sayılı kararı da bu doğrultudadır. Dava konusu satış vaadi sözleşmesine konu taşınmazın dava tarihindeki değeri belirlenmeden, salt sözleşmede yazılı değere bakılarak mahkemenin kendini görevli kabul ..., işin esasını inceleyerek karar vermesi doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir.