Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2006/7445 K.2006/8445

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 27.2.2001 gününde verilen dilekçe ile tapu kaydında yüzölçümü düzeltilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 15.2.2006 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı Hazine vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, 5520 Sayılı Kanunla değişik Tapu Kanununun 31. Maddesi uyarınca, tapu kaydındaki yüzölçümü miktarının düzeltilmesi isteğine ilişkindir. Anılan maddeye göre, taşınmaz malların yüzölçümü tapu sicilinde yazılı miktardan fazla olduğu hallerde bu fazlalığın bitişik araziye elatmaktan ileri gelmediği ve sınırlarında bir değişiklik olmadığı mahkemece tesbit edildiği takdirde, taşınmazın gerçek yüzölçümünün tapu siciline yazılmasına karar verilir.

Bu tür davalarda;

1-Taşınmazın yüzölçümü miktarının daha önce açılan bir dava sonucu değiştirilmiş olmaması,

2-Taşınmaz tapu kaydının tüm geldileri ile birlikte getirtilmesi, diğer bir anlatımla ilk tesis tapusu esas tutularak, tedavülleri ile birlikte uygulanarak, taşınmazın sınırlarının saptanması,

3- Taşınmazın Medeni Kanunun 719.( önceki Medeni Kanunun 645) maddesi uyarınca fenni esaslara uygun olarak düzenlenen, gerçek duruma ters düşmeyen bir haritası mevcut olup olmadığının da araştırılması, geçerli bir harita varsa, tapunun kapsamına giren taşınmazın yüzölçümünün belirtilmesinde sınırlara değil haritaya itibar edilmesi,

4-Tapu kaydında okunan sınırların, değişken nitelikte olmaması, sınırların

dağ, tepe gibi istikamet gösteren nitelikte olması halinde kayıtta yazılı miktara değer verilmesi,

5-Komşu taşınmazlara ilişkin, tapu veya vergi kaydının bulunması halinde bu kayıtlar da uygulanarak, dava konusu taşınmazı ne şekilde okuduğunun saptanması,

6-Komşu taşınmaz maliklerinin dinlenmesi, bunun için, taşınmaz maliklerine davanın niteliğini açıklayan ve yargılamaya katılmadıkları takdirde, davacı ile aralarında sınır çekişmesi olmadığını kabul ettiklerini belirtir şekilde açıklamalı davetiye çıkarılması, gereklidir.

Bu ilkeler ışığında somut olaya bakıldığında;

Davacı 1340 tarihli 43 ve 45 sıra numaralı taşınmazların yüzölçümünün düzeltilmesi isteğinde bulunmuştur.

Davalı Hazine vekili davanın reddini talep etmiş, mahkemece davanın kabulü ile 43 sıra numaralı taşınmazın yüzölçümünün 5600 m2 45 sıra numaralı taşınmazın yüzölçümünün de 9850 m2 olarak düzeltilmesine karar verillmiş, hükmü davalı Hazine vekili temyiz etmiştir.

Dava konusu taşınmazların her ikisi de tapuda 919 m2 yüzölçümü miktarı ile kayıtlıdır. Kayıt sınırlarında yol ve nehir yer almaktadır. Sınırları ve nehir okuyan kayıtlar değişken sınırlı kayıtlar olarak kabul edilmektedir. Diğer bir anlatımla taşınmazın sınırı genişletilmeye müsaitolduğu için kayıt miktarıyla geçerlidir ve yüzölçümünün artırılması olanağı bulunmamaktadır. Mahkemece bu yönler gözetilmeden, değişik bazı gerekçelerle davanın kabulü doğru değildir. Karar bozulmalıdır.