Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2007/11988 K.2007/12037

Davacı tarafından, davalılar aleyhine 28.7.2006 gününde verilen dilekçe ile geçit ... istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 6.12.2006 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı Resmiye Ünlü vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava Türk Medeni Kanunun 747.nci maddesine dayanılarak geçit ... kurulması istemiyle açılmıştır.

Mahkemece 850 ve 849 parseller aleyhine davacının maliki olduğu 851 parsel lehine krokide mavi ve kırmızı ile işaretlenen bölümden geçit tesis edilmiş, hükmü davalı 849 parsel maliki temyiz etmiştir.

Mahkemece uygun geçit yeri saptanırken öncelikle taraf yararlarının gözetilmesi gerekir. Zira, geçit ... taşınmaz mülkiyetini sınırlayan bir irtifak ... olmakla birlikte, özünü komşuluk hukukundan alır. Bunun doğal sonucu olarak yol saptanırken komşuluk hukuku ilkeleri gözetilmelidir. Geçit gereksiniminin nedeni, taşınmazın niteliği ile bu gereksinimin nasıl ve hangi araçlarla karşılanacağı davacının subjektif arzularına göre değil objektif esaslara uygun belirlenmeli,taşınmaz mülkiyetinin sınırlandırılması konusunda genel bir ilke olan fedakarlığın denkleştirilmesi prensibi dikkatten kaçırılmamalıdır.

Uygun güzergah saptanırken,aleyhine geçit kurulan taşınmazın kullanım bütünlüğü bozulmamalıdır. Taşınmazın kullanım bütünlüğünün bozulmasının zorunlu olduğu hallerde bu husus gerekçelendirilerek geçit ... tesisi edilmelidir.

Bu ilkeler ışığında somut olaya bakıldığında;

Dosya içerisinde mevcut 06.11.2007 tarihli teknik bilirkişi raporu ve krokisi incelendiğinde geçit kurulan parseller üzerinde yapıların bulunduğu ve 852 parsel sayılı taşınmaza göre daha küçük yüzölçümüne sahip oldukları görülmüştür. 852 parsel sayılı taşınmazda yapı bulunmaması ve büyüklüğü de göz önüne alındığında,parsel üzerinde ... renkli ve A harfi ile gösterilen taşınmaz bölümünün geçit kurulması için daha uygun seçenek olduğu anlaşılmaktadır.

Kaldı ki 852 parsel sayılı taşınmazın 1/2 hissesi de davacıya aittir. Bu parselin 1/2 pay maliki olan ... Ünlü hakkında ya usulünce dava açılıp eldeki dava ile birleştirilmeli ya da usul ekonomisi açısından harcı da verilerek davaya dahil edilmeli ve davacıya ait 851 parsel sayılı taşınmaz lehine 852 parsel sayılı taşınmaz üzerinden geçit tesisine karar verilmelidir.

Bu hususlar gözetilmeksizin yazılı gerekçelerle 849 ve 850 parsellerden geçit tesisine karar verilmiş olması doğru görülmemiş, hüküm bozmayı gerektirmiştir.