Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2007/5877 K.2007/7123

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 03.10.2005 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali tescil, olmadığı takdirde değerinin ödenmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 14.09.2006 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, 442 sayılı Köy Kanununa 3367 sayılı yasa ile eklenen ek madde 15 uyarınca yapılan satışa dayalı tapu iptali ve tescil istemiyle açılmıştır. Mahkemece taşınmazın rayiç bedeli tümüyle ödenmediğinden bahisle dava reddedilmiştir. Hükmü davacı temyiz etmiştir.

Gerçekten 3367 sayılı yasanın ek madde 15 hükmünce köy tüzel kişiliği adına köy yerleşme planına göre tescil edilen parsellerin 2000 m2’yi geçmemek üzere köyde ikamet eden ve köy nüfusuna kayıtlı olup evi bulunmayan ihtiyaç sahiplerine ihtiyar meclisi kararı ile rayiç bedel üzerinden satışı mümkündür. Satışı yapılan taşınmazların satış bedeli peşin veya en çok 5 yılda ve 5 eşit taksitte tahsil edilerek köyün imar işlerinde kullanılmak üzere köy sandığına yatırılır.

Her ne kadar ek madde 15 son fıkrada köy ihtiyar meclisince satılan parseller üzerine satış tarihinden itibaren en geç 5 yıl içinde bina yapılması zorunlu kılınmışsa da, yasada bina yapılmaması halinde ne gibi bir müeyyide uygulanacağı gösterilmemiştir.

Yasanın 17. maddesi hükmüne dayanılarak çıkartılan yönetmeliğin 15. maddesinde ise arsaların hak sahipleri adına tescili tarihinden itibaren 5 yıl içinde bina yapılmadığı takdirde köy muhtarlığınca yargı kararı ile tapu iptal edilerek köy tüzel kişiliği adına tescil edileceği hükme bağlanmıştır. Dava konusu taşınmaz henüz davacı adına tescil edilmediğinden, olayda yönetmeliğin 15. maddesinin uygulama olanağı bulunmamaktadır.

Somut uyuşmazlıkta çözümü gereken husus davacının köy ihtiyar meclisince satışı yapılan 168 ada 5 parsel sayılı taşınmazın ek madde 15 uyarınca rayiç bedelinin köy sandığına yatırılıp yatırılmadığı sorunudur. Dosyada yer alan 10.12.1999 tarihli köyün muhtarı ve köy azalarınca imzalanmış satış senedinde satışı yapılan parsel satış bedelinin tamamının ödendiği yazılı bulunduğuna satış bedelini tahsil etmeye yetkili mercii de köy ihtiyar meclisi olduğuna göre Köy Yerleşim Alanı Tespit Komisyonu Başkanlığınca bedel saptaması yapılması davacının taşınmazın rayiç bedelini ödemediği anlamına gelmez. Hal böyle olunca, mahkemece davanın kabul edilmesi yerine bedel ödenmediğinden söz edilerek istemin reddi doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir.