Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2008/5216 K.2008/7471

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 11.12.2007 gününde verilen dilekçe ile tapu kaydındaki şerhin terkini istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 20.02.2008 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, 1073 ada 3 parsel sayılı taşınmaz tapu kaydı beyanlar hanesine 06.04.2005 tarihinde yazılan “iş bu taşınmazla ilgili 06.09.1996 tarihli imar işlemi hatalıdır” ve 31.01.2006 tarihinde yazılan “ Bu parselin oluşumundaki ihdas işlemi Tapu Kanunu'nun 21. maddesi ve İmar Kanunu'nun 18. maddesine aykırıdır” belirtmesinin terkini istemiyle açılmıştır. Mahkemece, davanın kabulü ile belirtmenin terkinine karar verilmiştir. Hükmü, davalı ... temyiz etmiştir.

Gerçekten, “Beyanlar” başlıklı Türk Medeni Kanunu'nun 1012 madde hükmü “Bir taşınmazın eklentileri, malikin istemi üzerine kütükteki beyanlar sütununa yazılır. Bu kaydın terkini, kütükte hak sahibi görünen bütün ilgililerin rızasına bağlıdır. Taşınmaz mülkiyetine ilişkin kamu hukuku kısıtlamalarının beyanlar sütununa yazılması ve bu sütuna yazılabilecek diğer hususlar tüzükle belirlenir. Özel kanun hükümleri saklıdır” şeklindedir.

Yasanın sözü edilen bu hükmü uyarınca genellikle tapu kütüğüne yazılarak alenileştirilmesinde fayda umulan hukuki ilişki ve fiili durum şeklinde tarif edilen her beyanın tapu kütüğünün beyanlar hanesinde gösterebilme olanağı yoktur. Başka bir anlatımla, tapu kütüğünün beyanlar hanesine “beyanda” bulunulabilmesi için ya Medeni Kanunda bir hüküm olması veya özel kanunlarda bu konuda bir hükme yer verilmesi yahut Tapu Sicil Tüzüğünde bir düzenleme yapılmış olması gerekir.

Tapu Sicil Tüzüğü'nün 60. maddesi hükmünce de kütüğün beyanlar sütununa ancak mevzuatın yazılmasını öngördüğü hususlar yazılabilir. Ne var ki; yasal düzenlemelerdeki belirsizlikler nedeniyle Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü genelgeleriyle açıklayıcı olmak koşuluyla örneğin; bina yapılamaz beyanı, yıkım kararları, uygulanamayan mahkeme ilamları, orman içi binalar gibi belirtmelerde tapunun beyanlar sütununa işaretlenebilir.

Somut olayda da; çekişme konusu 1073 ada 3 parsel sayılı taşınmazın beyanlar hanesine işlenen belirtme Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nün yazısı üzerine işaretlendiğinden, belirtmenin yasal olmayan bir yolla kayda işlendiğini söyleme olanağı yoktur. Mahkemece açıklanan bu durum bir yana bırakılarak davanın reddi yerine istemin hüküm altına alınması doğru olmadığından kararın bozulması gerekir.