Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2008/865 K.2008/2472

Davacı tarafından, davalı aleyhine 17.10.2006 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 13.11.2007 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, Türk Medeni Kanununun 725.maddesine dayalı taşkın yapıdan ötürü temliken tescil istemine ilişkindir.

Davalı, iyi niyetli çap maliki olduğunu, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, mülkiyeti davalıya ait 15 parsel sayılı taşınmazın 1.83 m2’lik kısmının bedeli karşılığı davacı adına kayıt ve tesciline karar verilmiştir.

Hükmü, davalı temyiz etmiştir.

Türk Medeni Kanununun 684.maddesi hükmünce, bir şeye malik olan kimse o şeyin bütünleyici parçalarına da malik sayılır. Yasanın 718.maddesine göre de, arazi üzerindeki mülkiyet kapsamına yasal sınırlamalar ayrık olmak üzere yapılar, bitkiler ve kaynaklar da girer. Türk Medeni Kanununun 725.maddesi ile bu kurala ayrıcalık getirilmiş, şayet yasanın öngördüğü koşullar oluşmuşsa taşkın yapıyı iyi niyetle yapan kimseye uygun bir bedel karşılığında taşan kısmın bulunduğu arazi parçasının devrini veya taşan kısım için irtifak hakkı kurulmasını isteme yetkisi tanınmıştır.

Gerçekten, taşkın inşaatta taşkın ... ile komşu taşınmaz fiilen birleşmekte, ekonomik bir bütünlük oluşmaktadır. Bu özelliğinden dolayı taşkın yapıya dayanan temliken tescil isteği, taşınmaza bağlı kişisel hak niteliğindedir. Bu hakkın kullanılabilmesi için aranan en önemli unsur ise inşaatı kendi malzemesi ile yapan kişinin iyi niyetli olması, diğer bir anlatımla zeminin

kendisine ait olduğunu yada 5.7.1944 tarih 12/26 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında da belirtildiği gibi mülkiyetin ileride kendisine geçirileceği inancı ile hareket etmesi gerekir. 14.2.1951 tarih, 17/1 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca malzeme sahibinin iyiniyetin olup olmadığının mahkemece kendiliğinden gözetilmesi gerekir.

Bu genel açıklamalardan sonra somut olaya gelince, taşkın ... 24.4.2007 tarihli krokide A harfi ile gösterilen 19.83 m2’den ibaret dükkan niteliğindeki yerdir. Yapının, önemli kısmının davalının maliki olduğu 15 parsel çap kaydı içerisinde daha az bir bölümünün davacının mülkiyetindeki 16 parselin çap kaydında kaldığı görülmektedir.

Davalı 15 sayılı taşınmazı çapa bağlandıktan ve ifraz işleminden sonra 21.6.2006 tarihinde, davacı ise 16 parseli aynı şekilde 2.8.2006 tarihinde satın almıştır. Mülkiyet haklarının kapsamını Türk Medeni Kanununun 719.maddesince maliki oldukları çap kayıtları belirler. Dosyadaki beyanlara göre, taşkın ... 1985 yılından önce yapılmıştır. Kısaca ifade etmek gerekirse, her iki tarafta mülkiyeti kazandıklarında taşkın ... kısmen onların çap kayıtları içerisinde bulunmaktadır.

Böyle olunca, çapa bağlı bir taşınmazı satın alan kişi, çap kaydı kapsamı dışındaki bir yerle ilgili olarak iyiniyet iddiasında bulunamaz.

Mahkemece, açıklanan nedenlerle davanın reddi yerine istemi hüküm altına alındığından karar bozulmalıdır. Kabule göre de, krokide A harfi ile gösterilen ve hükmen tescil edilen kısmın ifraz olanağı araştırılmaksızın eksik inceleme ile istemin kabulü yanlıştır.