Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2009/11886 K.2009/13172

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 20.05.2008 gününde verilen dilekçe ile ipoteğe ilişkin kayıtların düzeltilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; İş Bankası aleyhine açılan davanın kabulüne dair verilen 10.06.2009 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı Türkiye...Bankası A.Ş. vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, tapuya hatalı yazılan ipoteğin terkini ve tapu kaydının düzeltilmesi isteğine ilişkindir.

Davacı, davalılardan...Bankası ...Şubesinden kullandığı krediye karşılık tapuda "3 adet dükkan" niteliği ile kayıtlı taşınmazdaki 1/2 payı üzerine ipotek tesis edildiğini, taşınmazda kat mülkiyeti kurulduğunu ve sadece 1 no'lu bölüme ipotek konulması gerekirken ipoteğin yanlışlıkla tüm paylarına yansıtıldığını ileri sürerek diğer bağımsız bölümler üzerindeki ipoteğin terkinini istemiştir.

Davalılar, davanın reddini savunmuşlardır.

Mahkemece, başlangıçta mevcut olmayan bağımsız bölümler üzerine ipoteğin naklinin mümkün olmadığı, ayrıca ipotek tesisinden sonra taşınmazın değerinin azalması durumunda malikin kusurlu bulunmayacağı kaldı ki, ipoteğin sadece 1 no'lu bağımsız bölüm üzerinde korunmasında da değer kaybının olmadığı gerekçeleriyle diğer bağımsız bölümler üzerindeki ipoteğin terkinine karar verilmiştir.

Hükmü, davalı Türkiye...Bankası A.Ş. temyiz etmiştir.

Bilindiği gibi Türk Medeni Kanununun 1027. ve Tapu Sicil Tüzüğünün 85. maddeleri uyarınca kütük üzerinde belgelere aykırı tescil veya yazımın ilgililerin oluru ile bu olmadığı takdirde dava yoluyla düzeltilmesi mümkündür.

./..

2009/11886 - 13172 - 2 -

Burada öncelikle, ipoteğin belgelere aykırı tescil edilip edilmediğinin saptanması gerekir.

Dava konusu 40 ada 16 parsel sayılı taşınmaz, tapu kaydında "3 adet dükkan" niteliği ile kayıtlı iken davacının Türkiye...Bankasından kullandığı krediye teminat olmak üzere 04.05.2005 tarihinde düzenlenen resmi senet ile tapudaki davacının 1/2 payı üzerine ipotek tesis edilmiştir. İpoteğin tapuya tescilinden sonra da 11.04.2006 tarihinde taşınmazda 7 katlı kargir bina ve arsası vasfı ile kat mülkiyeti tesis edilmiştir. Davacı payındaki ipotek kat mülkiyetine çevrilirken davacı adına tescil edilen tüm bağımsız bölümler üzerine aktarılmıştır.

Kat Mülkiyeti Kanununun 1. maddesine göre "tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağza, mahsen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanlar üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından... bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir." Kanuna göre kat mülkiyeti, bağımsız bölüm üzerinde bir mülkiyet olup, o bağımsız bölümün değeri ile orantılı olarak tahsis edilen arsa payı ile bağlantılı özel bir mülkiyet hakkı oluşturur. Kat mülkiyeti kurulurken ana gayrimenkulün sayfası kapatılarak bağımsız bölümler ayrı bir kütük sayfasına kaydedilir. O bağımsız bölümde arsa payından ayrı olarak herhangi bir tasarruf işlemine konu olamaz.

Ana gayrimenkul kat mülkiyetine geçmeden önce arsa niteliği ya da başka bir nitelikte kayıtlı iken cins değişikliği suretiyle ayrıca kat mülkiyetine geçildiğinde ana gayrimenkul üzerindeki tescilli diğer hakların durumunun ne olacağı da yine Kat Mülkiyeti Kanununda düzenlenmiştir.

Anılan kanunun "Bağımsız bölümlerle arsa payı arasındaki bağlantı" başlığını taşıyan 5. maddesinin son fıkrası "Anagayrimenkulde kat mülkiyetinin kurulmasından önce o gayrimenkulün kütükteki sayfasına tescil veya şerh edilmiş olan haklar kat mülkiyetini de, kaide olarak arsa payı oranında, kendiliğinden kayıtlar" şeklindedir.

Maddeden de anlaşıldığı gibi kat mülkiyetine geçilirken mülkiyet hakkı üzerindeki diğer tescil ve şerhlerin bağımsız bölümlerin arsa paylarına aktarılması gerekmektedir. Bu husus kat mülkiyeti kurulmasına ilişkin usul ve esasları gösteren aynı yasanın13/3. maddesinde ayrıca düzenlenmiş, burada da tescil sırasında ana gayrimenkul sayfasında evvelce mevcut olan haklara ait sicil kaydının bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sayfasına geçirileceği belirtilmiştir.

Ayrıca, Tapu Sicil Tüzüğünün 66. ve devamı maddelerinde de taşınmaz malların ayrılması, birleşmesi ve taksimi halinde kayıtların ne şekilde nakledileceği hususu düzenlenirken rehnin naklini düzenleyen 68, 69 ve 70. maddelerde de kapatılan kütük sayfasındaki rehin ./..

2009/11886 - 13172 - 3 -

haklarının ayrılan kayıtlara ne şekilde aktarılacağı belirtilmiştir. Tüm bu düzenlemelerde kapatılan kütük sayfasındaki hakların ilgili olduğu payın gittiği yeni kütük sayfasına aktarılması gerektiği belirtilmektedir.

Somut olayda da; dava konusu taşınmazın kat mülkiyetine geçirilirken kütük sayfası kapatılmış ve davacının ipotekli 1/2 payının bağlantılı olduğu bağımsız bölümlerin sicil kaydına ipotek aktarılmıştır. Yapılan tüm bu işlemlerde Türk Medeni Kanununun 1027. ve Tapu Sicil Tüzüğünün 85. maddesi hükümlerine aykırılık bulunmamaktadır.

Mahkemece değinilen tüm bu düzenlemeler gözetilmeden "3 dükkan" niteliği ile kayıtlı taşınmazda ipotek tesis edilirken dükkanlara ait arsa paylarının belli olmadığı ve davacının 1/2 payı üzerinde ipotek tesis edildiği hususu üzerinde de durulmadan yazılı gerekçelerle davanın kabulü doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.