Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2009/4080 K.2009/6504

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 31.10.2005 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 27.06.2007 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, tapu tahsis belgesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Davalı, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, davanın kabulü ile karar verilmiş; hükmü, davalı temyiz etmiştir.

Dosya içinde bulunan bilgi ve belgelerden, davacının belediyeye ait taşınmazda bulunan gecekondusu nedeniyle 28.04.1984 tarihinde 2981 sayılı Yasa uyarınca tapu tahsis belgesi verilmesi istemiyle belediyeye müracaat ettiği, 25.01.1987 tarihinde yeminli büro tarafından tespit ve değerlendirme formu düzenlendiği ancak belediyenin tapu tahsis belgesi verilmesi istemini reddettiği, davacının bu kararının iptali istemiyle idari yargıda dava açtığı, ... 5 Nolu İdare Mahkemesinin 10.09.1992 tarih 1987/1273 Esas, 1992/1302 Karar sayılı ilamı ile tapu tahsis belgesi verilmemesine ilişkin idari işlemin iptal edildiği anlaşılmıştır.

İdare Mahkemesinin yukarıda yazılı kararı ile tapu tahsis belgesi verilmemesine ilişkin idari işlem iptal edilerek kesinleştiğinden bu karar tapu tahsis belgesi yerine geçer. Uygulamada İmar Affı Kanunu olarak da bilinen 2981 sayılı Yasanın 8/2 maddesi uyarınca, temel inşaatı tamamlanmış veya betonları dökülmüş olmak kaydı ile hazine, belediye, il özel idaresi veya ... Genel Müdürlüğünün idare etmekte olduğu arsa ve arazilerde inşaatına 10 Kasım 1985 tarihinden önce başlanmış mesken, kısmen işyeri ve konut

olarak kullanılan veya evvelce konut olarak kullanılıp sonra işyerine çevrilen gecekondular ile imar mevzuatına, ruhsat ve eklerine aykırı yapılar için tapu tahsis belgesi verilebilir. Tahsis miktarı aynı yasanın 9/2b-4 maddesi uyarınca 400 m2'yi geçemez.

Yukarıda açıklandığı üzere idare mahkemesi kararının tapu tahsis belgesi olarak kabul edilmesi gerektiğinden ve mahkeme kararında da tahsis miktarı yazılmadığından öncelikle 2981 sayılı Yasanın 8/2 ve 9/2b-4 maddeleri uyarınca davacıya ait gecekondu nedeniyle tahsis edilmesi gereken miktarın belirlenmesi gerekir.

Bunun için, yeminli büro tarafından düzenlenen 25.01.1987 tarihli tespit ve düzenleme formu ve ekleri getirtildikten sonra uzman bilirkişiler vasıtasıyla mahallinde keşif yapılmalı ve davacıya ait gecekondunun zorunlu kullanım alanı dikkate alınmak suretiyle tahsis edilmesi gereken miktarın mahkeme tarafından belirlenmesi gerekir.

Belirlenen bu miktarın dava tarihindeki rayiç değeri de uzman bilirkişiler aracılığı ile saptanarak, saptanan bedel mahkeme veznesine veya belirlenecek tevdi mahalline davalıya ödenmek üzere depo ettirilmelidir.

Öte yandan; 2981 sayılı Yasanın 10/c-2 maddesi gereğince tahsise konu yerde uygulanan düzenleme ortaklık payı davacıyı da bağlayacağından, taşınmazın bulunduğu yerde anılan yasa uyarınca düzenleme ortaklık payı kesilip kesilmediği merciinden araştırılıp, kesilmiş ise tahsis miktarından bu oranda indirim yapılarak kalan miktar hisse olarak davacı adına tescil edilmelidir. Mahkemece, açıklanan bu hususlar bir yana bırakılarak 2981 sayılı Yasanın 9/2b-4 maddesinde yazılı 400 m2'lik miktarı da geçecek şekilde gecekondunun bulunduğu 984 m2 yüzölçümlü dava konusu 254 ada 102 parsel sayılı taşınmazın tamamının davacı adına tesciline karar verilmesi doğru olmadığından karar bozulmalıdır.