Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2009/647 K.2009/3548

Davacı ... vekili tarafından, davalı ... aleyhine 21.03.2006 gününde verilen dilekçe ile Türk Medeni Kanununun 724.maddesine dayalı temliken tescil; birleşen davada ise davacı ... vekili tarafından davalı ... aleyhine 10.10.2007 gününde verilen dilekçe ile müdahalenin meni ve kal istenmesi üzerine yapılan muhakeme sonunda; temliken tescil davasının kabulüne;

birleşen müdahalenin meni ve kal davasının reddine dair verilen 10.04.2008 günlü hükmün Yargıtayca, duruşmalı olarak incelenmesi davacı ... vekili tarafından istenilmekle, tayin olunan 17.03.2009 günü için yapılan tebligat üzerine temyiz eden davacı vekili Av.... ile karşı taraftan davacı/davalı vekili Av.... geldiler. Açık duruşmaya başlandı.

Süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra tarafların sözlü açıklamaları dinlendi, duruşmanın bittiği bildirildi. İş karara bırakıldı. Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Asıl dava, Türk Medeni Kanununun 724. maddesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Birleşen davada, mülkiyet hakkına dayanılarak elatmanın önlenmesi ve kal isteminde bulunulmuştur.

Mahkemece, Türk Medeni Kanununun 724.maddesine dayalı temliken tescil istemi kabul edilmiş, birleşen davanın reddine karar verilmiştir.

Hükmü, birleşen davanın davacısı ... temyiz etmiştir.

Dosyada yer alan bilgi ve belgelerden, asıl davanın 21.03.2006 tarihinde davalı ... aleyhine açıldığı, bu tarihte 7408 ada 19 parsele davalı ...’in maliki olduğu,birleşen davanın davacısı ...’nın 16.10.2006 tarihinde taşınmazı tapuda bu davalıdan satın aldığı, ...’ın ise taşınmaza tapuda hisse satın alarak 18.02.2005 ve 07.03.2005 tarihlerinde malik olduğu anlaşılmaktadır. Davacı, çekişmeli taşınmaz üzerindeki yapıyı 1993 tarihinde kendi malzemesi ile yaptığını iddia etmiştir.

Bir kimsenin kendi malzemesi ile başkasının tapulu taşınmazına sürekli, esaslı ve mütemmim cüzü (tamamlayıcı parçası) niteliğinde yapı yapması halinde diğer koşullar da mevcutsa malzeme sahibi yapının bulunduğu alan ile yapının kullanılması için zorunlu arazi parçasının tescilini mülkiyet hakkı sahibinden isteyebilir.

Türk Medeni Kanununun 724. maddesinde bina sahibine tanınan bu hak, kişisel hak niteliğinde olup, bina sahibi ve onun külli halefleri tarafından, inşaat yapılırken taşınmazın maliki kim ise ona ya da onun külli haleflerine karşı ileri sürülebilir. Davacı, yapıyı 1993 yılında yaptığını iddia ettiğinden Türk Medeni Kanununun 724.maddesi hükmü gereğince kazandığı şahsi hakkı ancak taşınmazın o tarihteki maliki kim ise ona karşı ileri sürebilir. 21.03.2006 tarihinde açılan davada davalı gösterilen ... inşaatın yapıldığı 1993 yılından sonra taşınmaza malik olduğundan davanın bu davalıya karşı yöneltilmesi olanağı yoktur.

Yapılan bu saptamaya göre mahkemece asıl davanın reddi, birleşen davanın hüküm altına alınması yerine yazılı olduğu şekilde karar verilmesi doğru olmamış, hükmün bozulması gerekmiştir.