Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2009/6868 K.2009/7926

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 03.12.2003 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 27.12.2007 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili ile davalı ..., ..., ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_K A R A R_

Davacı, 362 parsel sayılı taşınmazda davalıların miras bırakanı ... ’un 5/20 payını 9.8.1994 tarihinde ...’ye, onun da 19.7.1995 tarihinde bayisi ... ’e satış vaadi sözleşmeleri ile sattığını, kendisinin 5/20 payın 12.000 metrekarelik kesimini 25.7.1995 günlü satış vaadi sözleşmesi ile İnci ... ’den satın aldığını ileri sürerek tapu iptali ve tescil istemiştir.

Davalı ... davanın reddini savunmuş, davalı ... davayı kabul etmiş, diğer davalılar ise savunma yapmamışlardır.

Mahkemece, 362 parsel sayılı taşınmazda davalıların miras bırakanı ... ’a ait 5/20 payın 12.000 metrekarelik kısmının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiştir.

Hüküm, davalı ..., ..., ... ve ... tarafından temyiz edilmiştir.

1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya içeriğine göre davalıların aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki sair temyiz itirazları yerinde görülmemiş ve reddi gerekmiştir.

2-Dava konusu 362 parsel sayılı taşınmaz 62.000 metrekare yüzölçümlü olup, davalıların miras bırakanı ... ’un 5/20 payına 15.500 metrekarelik yer isabet etmektedir. Daha önce, ..., ... ve ... tarafından değişik tarihlerde düzenlenen satış vaadi sözleşmelerine dayanarak ... aleyhine açtıkları tapu iptali ve tescil davası neticesinde, Silifke Asliye Hukuk Mahkemesinin 26.6.2003 gün 2002/493 esas, 2003/622 karar sayılı ilamı ile ... ’un maliki olduğu 5/20 payın 8616 metrekarelik kesiminin bu kişiler adına tesciline, 6884 metrekarelik kısmının ise ... ... uhdesinde bırakılmasına karar verilmiş, karar Dairemizce onanmak suretiyle 11.06.2004 tarihinde kesinleşmiştir.

Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması başlıklı Türk Medeni Kanunun 705/2 maddesi hükmü uyarınca, miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyet tescilden önce geçer. Ancak, bu hallerde malikin tasarruf işlemi yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır. Anılan madde uyarınca, çekişmeli taşınmazın davalılar miras bırakanına ait 5/20 payın 8616 metrekareye isabet eden hissenin mülkiyeti mahkeme kararı ile dava dışı ..., ... ve ... ’e geçtiğinden ... üzerinde 6884 metrekareye isabet eden pay kalmıştır.

Hal böyle olunca, çekişmeli taşınmazın davalıların miras bırakanı ... ait 5/20 payın 6884 metrekaresine isabet eden hissesinin iptaline karar verilmesi gerekirken mahkeme kararı ile üçüncü kişilere geçen payı da kapsar şekilde daha ziyade payın iptaline karar verilmesi doğru olmamış ve kararın bu nedenle bozulması gerekmiştir.