Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2009/9994 K.2009/12888

Davacı tarafından, davalılar aleyhine 11.10.2006 gününde verilen dilekçe ile ipoteğin kaldırılması istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 03.10.2007 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... ve ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_K A R A R_

Dava, ipotek şerhinin kaldırılması istemine ilişkindir.

Davalılar, ipotek bedelinin ödenmediğini, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece dava kabul edilmiştir.

Hükmü, bir kısım davalılar temyiz etmiştir.

İpotek kişisel bir alacağın teminat altına alınması amacını güden ve bir taşınmaz değerinden alacaklının alacağını elde etmesini sağlayan sınırlı bir ayni haktır. İpotek tesisi için rehin edilecek taşınmaz maliki ile alacaklı arasındaki anlaşmanın (rehin sözleşmesi) bulunması ve rehin sözleşmesinin Türk Medeni Kanununun 856. maddesi gereğince tapu siciline tescil edilmesi gerekir.

Alacak sona erdiği halde alacaklı terkin taahhüdüne rağmen iradesiyle terkin talebinde bulunmazsa taşınmaz maliki ipoteğin fekkini (kaldırılmasını) dava yolu ile isteyebilir.

Somut olayda; mahkemece ipotek akit tablosu ait olan müdürlükten getirtilmemiş ise de, ipoteğin davacılara yapılan satıştan kalan alacağın teminatı olmak üzere tesis edildiği anlaşılmaktadır.

./..

2009/9994-12888 -2-

Davalılar, ipotek bedelinin ödenmediğini savunduğundan davacılar ise davalılara çek keşide edildiğini ve çeklerin alınarak ipotek bedelini elden ödediklerini iddia ettiklerinden bu iddiayı ispat yükü davacılara düşer. Türk Ticaret Kanununun 621. maddesi hükmü gereğince de muhatabın poliçeyi öderken hamil tarafından bir ibra şerhi yapılarak poliçenin kendisine verilmesini isteme hakkı bulunduğundan iddianın makbuzla (yazılı delille) kanıtlanması gerekir. Keşide olunduğu iddia edilen çeklerin davacı elinde bulunması ödemenin kanıtlandığı anlamına gelmez.

Bu durumda mahkemece yapılması gereken iş; davacıdan ödemeye ilişkin davalıları bağlayıcı imzalı makbuzu bulunup bulunmadığını sormak, yoksa getirtilecek ipotek tablosuna göre rehinle teminat altına alınan tutara ilaveten alacaklının anapara dışında isteyebileceği gecikme faizini gerek görülürse bilirkişiye hesaplatmak, bunların toplamını alacaklıya ödenmek üzere davacıya depo ettirmek, eksiksiz depo edilirse ipotek şerhini terkin etmek, kısmen ödeme yapılırsa davanın reddine karar verilmekle beraber ödenen bölümün kütüğün düşünceler sütununda gösterilmesine karar vermek olmalıdır.

Mahkemece bu saptamalar bir yana bırakılarak ipotek bedelinin ödendiği kanıtlanmış gibi eksik araştırma ve inceleme sonucu davanın kabulü doğru olmadığından, karar bozulmalıdır.