Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2010/846 K.2010/2314

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 18.01.2008 gününde verilen dilekçe ile tapu kaydındaki şerhin terkini istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 08.09.2009 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı, 611 ada 1 no'lu parseldeki 1/154 arsa paylı 3.blok 3.kat 23 numaralı bağımsız bölümün 775 sayılı Yasa gereği kendisine tahsis edildiğini, tahsis bedelinin tamamını ödediğini, 11.04.2007 tarihinde de taşınmazın adına tescil edildiğini, ancak taşınmazın tapu kaydında "775 sayılı Yasanın 34. maddesine tabidir" şeklinde şerh bulunduğunu ileri sürerek bedelin ödenmesi nedeniyle şerhin terkinini istemiştir.

Davalı, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece tahsis bedelinin tamamen ödenmesi nedeniyle şerhin terkinine karar verilmiş, hükmü davalı temyiz etmiştir.

Dava, 775 sayılı Gecekondu Kanununun 34. maddesi uyarınca tapu kaydına işlenen şerhin terkini isteğine ilişkindir.

775 sayılı Gecekondu Kanununun 34/1. maddesi "Bu Kanun hükümlerine göre belediyelerce tahsis olunan arsalar, yapılar ve bu arsalar üzerinde yapılan bina ile meydana gelen taşınmaz mallar, tahsis tarihinden itibaren l0 yıl süre içinde:

a) Devir ve temlik olunamaz.

b) Rehin, ve diğer ayni haklarla takyidedilemez.

c) Satış va'di sözleşmesine konu teşkil edemez.

d) Taksim ve satış suretiyle şüyuun giderilmesi talebine konu olamaz.

e) Haczedilemez ve işgal olunamaz" şeklinde düzenlenmiştir.

Mevcut gecekonduların ıslahı, tasfiyesi ve yeniden gecekondu yapımının önlenmesi ve bu amaçla alınması gereken tedbirleri düzenleyen Gecekondu

Kanunu ihtiyaç sahiplerine arsa ya da konut tahsisi yaparken diğer yandan tahsis edilen taşınmaz üzerindeki tasarruf yetkilerine de kısıtlama getirmektedir. Böyle bir kısıtlama hak sahibi olmanın amacıyla da uyuşmaktadır.

Kısıtlamanın ne şekilde sona ereceği ise anılan maddenin son fıkrasında düzenlenmiştir. Buna göre "27 nci maddedeki inşaat yapımına ait süreler saklı kalmak şartıyla, 20 yıllık süre içinde borçlanma bedellerinin tamamının ödenmesi halinde, takyitlerin tamamı kalkar..."

Yasal düzenlemelere göre; tahsis edilen konut ise bedelin süresinde ödenmiş olması koşulu ile 10 yıl içerisinde, yine tahsis edilen konutta 10 yıllık süre içerisinde bedel ödenmemiş ise kısıtlamanın kaldırılması olanağı bulunmadığından burada 20 yıl içerisinde bedelin ödenmesi halinde kısıtlama kaldırılabilecektir.

Arsa tahsisinde ise 10 ya da 20 yıl içerisinde bedel ödenmiş olması koşulu dışında Kanunun 27. maddesindeki koşullarında gerçekleşmesi aranmaktadır.

Eldeki davada davacıya 30.12.2002 tarihli Başbakanlık onayı ile ... ilçesi, ... Mahallesi-... Bağlantı yolu inşaatı güzergahında kalan gecekonduların tasfiyesi kararı doğrultusunda 611 ada 1 parsel sayılı taşınmazda 1/154 arsa paylı 3.blok, 3.kat 23 numaralı bağımsız bölüm tahsis edilmiştir.

Davacı 30.01.2007 tarihinde tahsis bedelinin tamamını ödemiş, 11.04.2007 tarihinde de taşınmazın tapusu 775 sayılı Gecekondu Kanununun 34. maddesindeki kısıtlama ile birlikte davacıya devredilmiştir. Davacı bedelin ödenmesi nedeniyle kısıtlamanın kaldırılmasını istemiş, mahkeme de aynı nedenle kısıtlamayı kaldırmıştır. Ancak, yukarıda değinildiği gibi davacıya tahsis edilen konutun bedelinin ödenmesi tek başına kısıtlamanın kaldırılmasına yeterli değildir.

Kanunun amacı doğrultusunda hak sahibi olan kişinin tahsis edilen konut üzerinde 34/1. maddedeki tasarruf işlemlerini yapması 10 yıl süre ile bedel ödenmesine bağlı kalınmaksızın yasaklanmıştır. Mahkemece bu kural gözetilerek davanın reddi gerekirken yazılı gerekçelerle kabul kararı verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.