Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2011/3330 K.2011/4086

Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 22.10.2003 gününde verilen dilekçe ile gayrimenkul satış vaadine dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine bozmaya uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 11.06.2009 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi dahili davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemlerine ilişkindir.

Bir kısım davalılar, davanın reddini savunmuşlardır.

Mahkemece, 26.01.2005 tarihinde davanın kabulüne karar verilmiş, davalılardan ... vekilinin temyizi üzerine Dairemizin 15.12.2005 günlü 2005/9560 E. 2005/11470 K. sayılı kararı ile hüküm özetle "aktif dava ehliyetinin tespiti ile hükmün infaza elverişli biçimde kurulması gerektiği" gerekçeleri ile bozulmuştur.

Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne karar verilmiş olup, hüküm dahili davalılardan ... tarafından temyiz edilmiştir.

1-Yapılan yargılamaya, toplanan deliller ve tüm dosya içeriğine göre dahili davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.

2-Dava konusu edilen 533 ada 717 parsel sayılı taşınmaz 3997 m2 olup, tarla vasfındadır. Davada davalı gösterilen kişilerin tamamı satış vaadi sözleşmesinde vaat borçlusu olan ... mirasçılarıdır. ... mirasçısı olan ..., ..., ..., ..., ..., ... ve ... taşınmazda 353035/399700 oranında verasette iştirak halinde maliktirler.

Taşınmazda, satış vaadi sözleşmesinin vaat borçlusu olan ... mirasçıları haricinde dava dışı ... 13807/399700, ... 17474/399700, ... 11584/399700 ve ... 3800/399700 oranında paydaştırlar.

Mahkemece, "taşınmazın tamamı olan 3997 m2'lik alan 399700 hisse kabul edilmiştir. Dosya arasındaki rapor ve ekindeki krokide (A) ile gösterilen 138.70 m2'ye tekabül eden 13870 hisse davalılar hissesinden iptal edilmiş, geriye kalan 385830 hisse ve bu bölüme tekabül eden 3858.30 m2'lik kısmın davalılar üzerinde bırakılmasına" şeklinde hüküm kurulmuştur. Söz konusu hükümle dava dışı müşterek malikler ..., ..., ... ve ...'ın payları dikkate alınmayarak, onların payları yok sayılmıştır. Bu nedenle, talep aşılarak ve infaz kabiliyeti mümkün olmayacak şekilde hüküm kurulması doğru görülmediğinden kararın bozulması gerekmiştir.