Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2012/9278 K.2012/11024

Davacı ... tarafından, davalılar aleyhine 19.12.2006 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 13.03.2012 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, arsa sahibi ile yüklenici arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciden bağımsız bölüm temlik alan davacının tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir.

Davalılar, ... ve ..., binada eksiklikler ve projeye aykırılıklar bulunduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.

Hükmü, davalılar ... ve ... vekili temyiz etmiştir.

1-Yapılan yargılamaya, toplanan deliller ve dosya içeriğine göre davalılar ... ve ... vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.

2-Mahkemece bilirkişi raporuyla eksik işler bedeli 36.368,59 TL olarak belirlenmiştir. Bu bedelin bozma ilamında belirtilen % 3,55 eksik işler bedelinin karşılığı olduğu anlaşılmaktadır. Yüklenicinin edimini tam olarak yerine getirdiğinin kabul edilebilmesi için bu bedelin tamamının arsa sahipleri adına depo edilmesi ve hüküm sonucunda da arsa sahiplerine ödenmesine karar verilmesi gerekir.

Ayrıca inşaat sözleşmesinin 4/h maddesinde iskan şartı mevcut olduğundan, mahkemece iskan ruhsatı (oturma belgesi) alınabilmesi için sarf edilmesi gereken giderler ile temin edilmesi gereken belgeler sunulmuş

belediyenin 18.01.2011 tarihli ve 704 sayılı yazı cevabında bunlar liste halinde belirtilmiştir. İskan ruhsatı alınabilmesi için ödenmesi gereken para miktarı olan 1.221,00 TL'nin depo ettirilmesi ile iskan ruhsatının alınması mümkün olmayıp diğer belgelerin de tamamlanması gereklidir. Bu işlemlerin ise yüklenici ya da halefi olan davacı tarafından yerine getirilmesi zorunludur. Bu belgelerin temin edilmesi sırasında yapılacak masrafların veya cezaların da yüklenici tarafından ödenmesi gerekir. Mevcut duruma göre iskan ruhsatının alınması koşullarının yerine getirildiği kabul edilemez.

Bu durumda mahkemece yüklenici tarafından yatırıldığı anlaşılan 1.221,00 TL iskan harç ve masrafları dışındaki diğer eksikliklerin tamamlanması, ayrıca % 3,55 eksik işler bedeli karşılığı 30.893,59 TL'nin de arsa sahipleri adına depo edilmesi için davacıya süre verilerek sonucuna göre bir karar verilmelidir. Mahkemece belirtilen bu eksiklikler giderilmeden davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.