Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2013/14554 K.2014/433

Davacı tarafından, davalılar aleyhine 10/06/2011 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 13/09/2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı İ.. E.. tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.

Davalı İ.. E.., dava konusu 3512 parsel sayılı taşınmaz üzerinde iki evin bulunduğunu, bunlardan birinin babasına ait olduğunu, diğerini ise kendisinin yaptığını beyan etmiştir.

Mahkemece, dava konusu 13 adet taşınmazın ortaklığının satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.

Hükmü, davalı İ.. E.. temyiz etmiştir.

1- Dava konusu Kırıkkale İli Delice İlçesi ..... Köyü 1752, 1743, 1416, 1126, 887, 31, 2520, 2433, 406, 126, 64 ve....... Köyü 1360 parsel saylı taşınmazlara ilişkin yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve tüm dosya içeriğine göre yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir.

Dava konusu Kırıkkale İli Delice ilçesi Büyükavşar Köyü 3512 parsel sayılı taşınmaz yönünden ise;

2- Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir.

Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur.

Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik (%.....) oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.

Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etmek ve ona satış bedelinden pay vermek mümkün değildir.

Somut olaya gelince; dava konusu 3512 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki evin Delice Asliye Hukuk Mahkemesinin 2011/102 Esas 2013/12 Karar sayılı ilamı ile davalı İ.. E..'ye ait olduğu tespit edilmiştir. Bu nedenle Dairemizin yukarıda açıklanan ilkeleri doğrultusunda bilirkişiden ek rapor alınarak taşınmazın bulunan toplam değerinin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik oran kurulmak suretiyle belirlenmeli ve yargılama giderlerinin tahsilinde de bu oranın dikkate alınması gerekirken bilirkişi raporlarına atıf yapılarak oran kurulmadan yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu sebeplerle kararın bozulması gerekmiştir.