Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2013/3770 K.2013/5785

Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 09.12.2011 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 20.11.2012 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Davacılar vekili, 30741 ada 6 parsel sayılı 830 m2 arsa cinsli taşınmazda paylı malik olduklarını taşınmazın satılması suretiyle ortaklığın giderilmesini istemiştir.

İntifa hakkı sahibi dahili davalı ..., taşınmazın intifa hakkı ile yükümlü olarak satılmasını istemiştir.

Davalı vekili, Türk Medeni Kanununun 700. maddesi gereğince tebligat yapılmadığını intifa hakkının satıştan bu paya düşecek bedel üzerinde devamını istemiştir.

Mahkemece, davanın kabulüne taşınmazın satılması suretiyle ortaklığın giderilmesine, satışın intifa hakkı ile yükümlü olarak yapılmasına, karar verilmiştir.

Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir.

Dava konusu edilen ve satışına karar verilen 30741 ada 6 parsel sayılı taşınmaz tapu kaydında davacılar ve davalı adına paylı mülkiyet hükümlerine tabi olarak kayıtlıdır. Tapu kaydında davacılardan ... oğlu ... payı üzerinde 11.08.2011 başlangıç tarihli ve 99 yıl süreli dahili davalı ... lehine intifa hakkı kurulduğu yazılıdır. Davacılar 09.12.2011 tarihinde açmış olduğu bu dava ile dava konusu taşınmazın paydaşlığının satış yolu ile giderilmesini talep etmiş, yargılama sırasında davalı Medeni Yasanın 700. maddesine göre intifa hakkının bedel üzerinde devamına karar verilmesini istemiştir.

Olaya uygulanması gereken 4721 Sayılı Türk Medeni Kanununun 700.maddesi " bir paydaşın kendi payı üzerinde intifa hakkı kurması halinde, diğer paydaşlardan biri intifa hakkının kurulduğunun kendisine tebliğinden başlayarak üç ay içinde paylaşma isteminde bulunursa, satış yoluyla paylaşmada intifa hakkı buna düşecek bedel üzerinde devam eder" hükmünü taşımaktadır. Bu düzenleme ile bir pay üzerinde intifa hakkı kurulması halinde diğer paydaşlardan biri üç ay içinde paylaşma isteminde bulunursa, satış yoluyla yapılacak paylaşmada pay üzerinde intifa hakkı bulunmaksızın satışın yapılması ve intifa hakkının söz konusu paya düşen bedel üzerinden devam etmesi esası getirilmiştir.

Somut olayda, davacı ...'ın payı üzerinde intifa hakkı kurulduğu hususunda davalı paydaşa Türk Medeni Kanununun 700. maddesinde öngörülen biçimde bir bildirimde bulunulup bulunulmadığı anlaşılamamaktadır. Anılan Yasa maddesi paydaşlardan birinin üç ay içinde paylaşma isteminde bulunma halini intifa hakkı kurulduğunun tebliğinden itibaren başlatmaktadır.

Mahkemece taşınmazdaki pay üzerinde intifa hakkı kurulduğu hususunun davalı paydaşa tebliğ edilip edilmediği üzerinde durularak TMK.nun 700. maddesinde öngörülen biçimde bir bildirimde bulunulmaması halinde davanın üç aylık sürede açıldığının kabulü ile pay üzerinde intifa hakkı bulunmaksızın satış yoluyla paydaşlığın giderilmesine, intifa hakkının söz konusu paya düşecek bedel üzerinden devam etmesine karar vermek gerekirken, Türk Medeni Kanununun 700. maddesinin uygulamasında yanılgıya düşülerek satışın intifa hakkı ile yükümlü olarak yapılmasına karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.