Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2013/5456 K.2013/7227

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 21.05.2012 gününde verilen dilekçe ile önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 28.12.2012 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, önalım hakkına konu edilen 7288 ada 1 parsel sayılı taşınmazdaki 10/587 payın, 7302 ada 1 parsel sayılı taşınmazdaki 29/48000 payın, 7300 ada 15 parsel sayılı taşınmazdaki 61/3060 payın, 7295 ada 3 parsel sayılı taşınmazdaki 79/8360 payın, 7300 ada 16 parsel sayılı taşınmazdaki 1/132 payın, 8161 ada 19 parsel sayılı taşınmazdaki 9/430 payın, 10454 ada 2 parsel sayılı taşınmazdaki 62/1235 payın ve 10453 ada 4 parsel sayılı taşınmazdaki 321/6455 payın iptali ile davacı adına tescili istemine ilişkindir.

Davalı vekili, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.

Hüküm, davalı vekili tarafından yargılama gideri ve yargılama giderlerinden sayılan vekalet ücreti yönünden temyiz edilmiştir.

Davacı, önalım hakkına konu edilen payların 65.000,00 TL bedelle satın alındığını, ancak önalım hakkının kullanılmasını önlemek amacıyla tapuda bedelin daha yüksek gösterildiğini ileri sürerek, davalı adına kayıtlı payların iptali ile adına tescilini istemiştir. Davalı, dava konusu payları gerçek değerini ödeyerek satın aldığını, bedelde muvazaa yapılmadığını savunmuştur.

Davacı, önalım bedelinin tapuda gösterilen değerden az olduğunu ileri sürerek bedelde muvazaa iddiasında bulunması halinde bu iddiasını kanıtlamalıdır. Bedelde muvazaa iddiasını kanıtlayamaması halinde iddia edilen

bedel ile tapuda gösterilen bedel arasındaki fark üzerinden davada kendisini vekille temsil ettiren davalı lehine vekalet ücretine hükmedilmesi gerekir. Mahkemece, bedelde muvazaa iddiası kanıtlanamadığından tapuda gösterilen satış bedeli ve tapu harç ve masrafları toplamı 100.735,30 TL üzerinden önalım hakkının tanınmasına karar verilmiştir. Bu durumda iddia olunan bedel ile mahkemenin kabul ettiği önalım bedeli arasındaki fark üzerinden davada kendisini vekille temsil ettiren davalı yararına vekalet ücreti takdiri ile yargılama giderinin bu orana göre paylaştırılması gerekirken satış bedelinin tamamı üzerinden davacı yararına vekalet ücreti takdir olunarak yargılama giderlerinin tümünün davalıdan tahsiline karar verilmesi doğru görülmemiş, hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.