Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2014/11981 K.2014/13345

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 26.02.2013 gününde verilen dilekçe ile ipoteğin kaldırılması istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 05.12.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekilleri tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, ipoteğin kaldırılması istemine ilişkindir.

Davacı, dava konusu 3.. ada 8.. parsel sayılı taşınmazda bulunan 1 ve 2 numaralı bağımsız bölümlerin 20.05.2005 tarihinde 5858 yevmiye nolu işlemle davalı M.. S.. U.. tarafından E.. S..'ye satıldığını, satış işleminin yevmiye numarası aldığını ancak bilinmeyen bir nedenle tapu kütüğüne tescilin gerçekleşmediğini, taşınmazın satışından sonra davalı M.. S.. U..'nın, 1 ve 2 nolu bağımsız bölümler üzerinde H.. Ecza Deposu lehine 15.06.2012 tarihinde 402.000 TL bedelli 1. derece ipotek tesis ettirdiğini, ipoteğin kaldırılmasını talep etmiştir.

Davalılar, davanın reddini savunmuşlardır.

Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.

Hükmü, davalılar vekilleri temyiz etmişlerdir.

İpotek kişisel bir alacağın teminat altına alınması amacını güden ve bir taşınmaz değerinden alacaklının alacağını elde etmesini sağlayan sınırlı bir ayni haktır. İpotek tesisi için rehin edilecek taşınmaz maliki ile alacaklı arasındaki anlaşmanın (rehin sözleşmesi) bulunması ve rehin sözleşmesinin Türk Medeni Kanununun 856. maddesi gereğince tapu siciline tescil edilmesi gerekir.

Alacak sona erdiği halde alacaklı, terkin taahhüdünü iradesiyle yerine getirmezse, taşınmaz maliki ipoteğin fekkini (kaldırılmasını) dava yolu ile isteyebilir.

Somut olayda dava konusu 1 ve 2 nolu bağımsız bölümler 20.05.2005 tarihinde davalılardan M.. S.. U.. tarafından E.. S..'ye satılmış ve satış işlemi yevmiye defterine kayıt edilmiş ise de tapu kütüğüne işlenmemiştir. Taşınmazı devrettiği halde tapuda kayden malik görünen Mehmet Servet Uca tarafından 15.06.2012 tarihinde H.. Ecza Deposu lehine ipotek tesis edilmiştir. Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından açılan dava sonucunda ipoteğin terkinine karar verilmiş ise de ipoteğin terkinine karar verilebilmesi için ipotek lehtarının kötüniyetli olduğunun yani ipoteğin muvaazalı olarak tescil edildiğinin kanıtlanması gerekmektedir.

Ayrıca 20.05.2005 tarihinde 5858 yevmiye numaralı işlemle taşınmazı satın alan fakat adına tapu kaydı oluşturulmayan E.. S.. tarafından kayıt maliki M..S.. U.. aleyhine dava konusu taşınmazla ilgili olarak Eskişehir 4. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2012/527 Esasında tapu iptali ve tescil davası açıldığı anlaşılmaktadır. Bu durumda mahkemece tapu iptali ve tescil davasının sonucu beklenmeli, tapu kaydının iptali halinde, yukarıda değinilen ilkelere göre ipotek lehtarının iyiniyetli olup olmadığının araştırılarak sonucuna göre bir karar verilmelidir. Belirtilen hususlar üzerinde durulmaksızın eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir.