Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2014/1602 K.2014/3491

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 20.12.2012 gününde verilen dilekçe ile önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 10.07.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili ve davalı E.. A.. vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_K A R A R_

Davacı, dava konusu 1.. ada .. parsel ve 1... ada 1 parsel sayılı taşınmazlarda paydaş olduğunu, davalıların diğer bazı paydaşların payını 14.01.2010 ve 16.01.2012 tarihlerinde satın aldıklarını, kendisine bildirim yapılmadığını ileri sürerek önalım hakkı nedeniyle tapu iptali ve tescil isteminde bulunmuştur.

Davalılar, davanın reddini savunmuşlardır.

Mahkemece, davalı S.. K.. aleyhine açılan davanın hakdüşürücü süre nedeniyle reddine, davalı E.. A.. aleyhine açılan davanın kabulü ile, 112149 ada 6 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydında davalı adına kayıtlı olan 1/13 payın iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiştir.

Hükmü, davacı vekili ve davalı E.. A.. vekili temyiz etmiştir.

Dava, önalım hakkı nedeniyle tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Önalım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmazdaki payını kısmen veya tamamen üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşlara, satılan bu payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak, paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve pay satışı yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir.

Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir.

Somut olaya gelince; davacı, 11... ada 1 parsele ilişkin olarak, davalılardan E.. A..’na 16.01.2012 tarihinde yapılan satışa ilişkin olarak önalım hakkı nedeniyle tapu iptali ve tescil talebinde bulunduğu halde, bu taşınmaz yönünden olumlu ya da olumsuz bir karar verilmemiş olması doğru görülmemiştir.

Ayrıca, davacı adına tesciline karar verilen 112149 ada 6 parsel sayılı taşınmazdaki 1/13 payın akitte gösterilen değeri 2.700,00 TL olmasına ve bu satışa ilişkin tapu harç ve masraflarıyla birlikte depo edilmesiyle yetinilmesi gerekirken 12.110,50 TL bedelin depo ettirilerek hüküm kurulması da doğru değildir. Bu sebeplerle kararın bozulması gerekmiştir.