Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2014/16665 K.2016/1517

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 03.03.2011 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 07.06.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_ KARAR _

Davacı vekili, davacı ile davalıların birlikte malik oldukları 85 ada 1 parsel, 676 ada 1 parsel ve 664 ada 6 parsel sayılı taşınmazlar üzerindeki ortaklığın aynen taksim, olmadığı takdirde satış suretiyle giderilmesini istemiştir. Davalılardan ... davayı kabul etmiş, diğer davalılar cevap vermemişlerdir. Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir. Mahkemece ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir. Hükmü davalı ... temyiz etmiştir. 1- Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya kapsamına göre, 676 ada 1 parsel ve 664 ada 6 parsel sayılı taşınmazlar yönünden temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.

2- Dava konusu 85 ada 1 parsel sayılı taşınmaza yönelik temyiz itirazına gelince. Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir.

Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur.

Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik (%...) oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.

Somut olaya gelince; dosya içerisindeki tapu kaydına göre dava konusu 85 ada 1 parsel sayılı taşınmazın üzerindeki muhdesatın paydaşlardan ...'a ait olduğu dolayısıyla muhdesatın çekişmesiz olduğu anlaşıldığından, mahkemece Dairemizin yukarıda belirtilen ilkeleri doğrultusunda yeniden inceleme yapılarak alınacak bilirkişi raporu doğrultusunda yüzdelik oran kurulmalı ve satış sonucunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınarak muhdesata isabet eden kısmın muhdesat sahibi ... mirasçılarına geri kalan bedelin ise payları oranında tüm paydaşlara (ortaklara) dağıtılmasına karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu sebeple dava konusu 85 ada 1 parsel sayılı taşınmaz yönünden hükmün bozulması gerekmiştir.