Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2014/3632 K.2014/7513

Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 22.02.2013 gününde verilen dilekçe ile ipoteğin kaldırılması istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 24.12.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, ipoteğin kaldırılması isteğine ilişkindir.

Davacılar, .. ada.. parsel sayılı taşınmaz üzerinde Belediye lehine 01/10/2002 tarihinde tesis edilen 1.155,00 TL bedelli ipotek bulunduğunu, zamanaşımı nedeniyle bedelsiz olarak kaldırılmasını, olmadığı takdirde ipotek bedelinin davalıya ödenerek kaldırılmasını istemiştir.

Davalı belediye vekili, davanın reddine karar verilmesini istemiştir.

Mahkemece, .. ada.. parsel sayılı taşınmaza imar uygulaması ile 01/10/2002 tarihinde 1.155,00 TL olarak davalı Belediye lehine tapuya şerhedilen ipotek bedelinin dava tarihi itibariyle güncellenmiş değerinin 3.180,87 TL olduğu gerekçesiyle bu bedelin ödenmesi suretiyle ipoteğin kaldırılmasına karar verilmiştir.

Hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacılara ait .. ada ..parsel sayılı taşınmazın tapu kaydında 01.10.2002 tarihli .. yevmiye no'lu 1.155,00 TL. bedelli ipotek şerhi bulunmaktadır. İmar uygulaması nedeniyle tesis edilmiş olan kanuni ipoteğin bedeli karşılığında kaldırılması talep edildiğine göre ipotek bedelinin dava tarihindeki rayiç bedeli belirlenerek hüküm kurulması gerekir.

Bu durumda mahkemece, Belediye'den şuyulandırmaya ilişkin evrakların getirtilerek dava konusu taşınmaza kaç m2 taşınmaz bedeli için ipotek konulduğunun tespit edilmesi, emsal araştırması yapılması, bilirkişi aracılığıyla dava tarihindeki rayiç değerinin tespit edilmesi ve belirlenecek bu bedel depo ettirildikten sonra davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde güncelleştirilmiş ipotek bedeli üzerinden davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.