Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2014/4675 K.2014/8912

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 04.04.2013 gününde verilen dilekçe ile geçit hakkı kurulması istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 22.11.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, Türk Medeni Kanununun 747. maddesi gereğince geçit hakkı kurulması isteğine ilişkindir.

Davacı, genel yola çıkışı bulunmayan 160 ada 3 parsel sayılı taşınmaz yararına, 160 ada 4 numaralı parselden geçit hakkı kurulmasını istemiştir.

Davalı, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, davanın kabulüne karar verilerek 160 ada 3 numaralı parsel lehine 160 ada 4 sayılı parsel üzerinden geçit irtifakı kurulmasına karar verilmiştir.

Hükmü, davalı temyiz etmiştir.

1- Yapılan yargılamaya toplanan delillere ve dosya kapsamına göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.

2-Saptanan geçit nedeniyle yükümlü taşınmaz malikine ödenmesi gereken bedel taşınmazın niteliği gözetilerek uzman bilirkişiler aracılığı ile objektif kıstaslar esas alınarak belirlenmelidir. Bu bedel de hükümden önce depo ettirilmelidir. Hemen belirtmek gerekir ki, bedelin belirlenmesinden sonra hüküm tarihine kadar taşınmazın değerinde önemli derecede değişim yaratabilecek uzunca bir süre geçmiş veya bedel tespitinden sonra yörede

taşınmazın değerini artıracak değişiklikler meydana gelmiş olabilir. Bu gibi durumlarda mülkiyet hakkı kısıtlanan taşınmaz malikinin mağduriyetine neden olmamak ve diğer tarafın hakkın kötüye kullanılması sonucunu doğuracak olası davranışlarını önlemek için hüküm tarihine yakın yeni bir değer tespiti yapılmalıdır.

Somut olaya gelince, mahkemece 1 no'lu alternatiften geçit kurulmuştur. Ancak bu güzergah için 10.10.2013 tarihli bilirkişi raporunda geçit bedeli, ağaç bedeli 600,00 TL, arazi bedeli 230,02 TL olmak üzere toplam 830,02 TL olarak belirlendiği halde hükümden önce 630,02 TL bedel depo ettirildiği görülmüştür.

Mahkemece belirlenen geçit bedelinin tamamı depo ettirilmeden yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir.