Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2014/7758 K.2014/9070

Taraflar arasındaki tapu iptal ve tescil ikinci kademede tazminat istemli davadan dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin 06.03.2014 gün ve 2013/15735-2956 sayılı ilamı ile bozulmasına karar verilmişti. Süresi içinde davalı vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, TMK'nın 724. maddesine dayalı tapu iptali ve tescil, olmazsa dava konusu taşınmazda inşa edilen iki katlı binanın bedelinin davalıdan tahsili isteğine ilişkindir.

Davalı, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, TMK'nın 724. maddesine dayalı tapu iptali ve tescil istemi reddedilmiş, ikinci kademedeki tazminat istemi ile ilgili olarak ise iki katlı binanın ikinci katının değeri olan 50.393,10 TL'nin davalıdan tahsiline karar verilmiştir.

Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir

Davalı vekilinin temyizi üzerine karar Dairemizce bozulmuştur. Bozma kararına karşı davalı vekili karar düzeltme isteminde bulunmuştur.

TMK'nın 723. maddesinde “Malzeme sökülüp alınmazsa arazi maliki, malzeme sahibine uygun bir tazminat ödemekle yükümlüdür.

Yapıyı yaptıran arazi maliki iyiniyetli değilse hakim, malzeme sahibinin uğradığı zararın tamamının tazmin edilmesine karar verebilir.

Yapıyı yaptıran malzeme sahibi iyiniyetli değilse, hakimin hükmedeceği miktar bu malzemenin arazi maliki için taşıdığı en az değeri geçmeyebilir.” şeklinde düzenleme yapılmıştır.

.Mahkemece tapu iptal tescil davasının reddine, tazminat davasının kısmen kabulüne ilişkin verilen karar daha önce Dairemizce inşaat ustası olan davacının emek ve mesaisine karşılık bir miktar tazminata hükmedilebileceği vurgulanarak bozulmuştur. Ancak, TMK'nın 723. maddesinde yer alan düzenlemeye göre davacı lehine, uzman bilirkişiler vasıtasıyla hesaplanacak asgari levazım bedeli üzerinden tazminatın hüküm altına alınması gerekirken ikinci kattaki bağımsız bölümün piyasa değeri olan 50.393,10 TL tazminatın davalıdan tahsiline karar verilmesi doğru görülmemiş, yerinde görülen karar düzeltme isteminin kabulü ile hükmün bu gerekçe ile bozulması gerekmiştir.