Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2014/7846 K.2014/11619

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 09/09/2008 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne kısmen reddine dair verilen 13/11/2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı A.. Ü.. vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.

Davacı, 343, 3049 ada 18,223 ve 224 parsel sayılı taşınmazların ortaklığının mümkün olduğu takdirde aynen taksim mümkün değil ise satış suretiyle giderilmesini talep etmiştir.

Davalılar A.. Ü.. ve S.. Ü.., 343 parsel sayılı taşınmazda muhdesat iddiasında bulunmuşlardır.

Mahkemece, dava konusu 3049 ada 18 sayılı parsele ilişkin davanın feragat nedeniyle reddine, 223,224 ve 343 parsel sayılı taşınmazların ortaklığının satış sureti ile giderilmesine ve 343 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan muhdesatlar yönünden mahkeme ilamları ile S.. Ü..'a ve A.. Ü..'a ait olduğu belirtilen muhdesatlara isabet edecek bedelin A.. Ü..'a ve S.. Ü..'a ödenmesine karar verilmiştir.

Hükmü, davalı A.. Ü.. vekili temyiz etmiştir.

1-Dava konusu 223,224 parsel sayılı taşınmalara ilişkin yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve tüm dosya içeriğine göre davalı A.. Ü.. vekilinin yerinde görülmeyen temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.

2-Dava konusu 343 parsel sayılı taşınmaza ilişkin temyiz itirazları yönünden ise;

Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir.

Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur.

Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik (%.....) oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.

Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etmek ve ona satış bedelinden pay vermek mümkün değildir.

Somut olaya gelince, dava konusu 343 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki bir kısım muhdesatlara ilişkin Serik 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2009/77 Esas, 2010/609 Karar sayılı ilamı ile davalı S.. Ü..'a ve bir kısmına ilişkin olarak da Serik 1 Asliye Hukuk Mahkemesinin 2009/147 Esas, 2013/218 Karar sayılı ilamı ile davalı A..

Ü..'a ait olduğuna ilişkin kesinleşmiş mahkeme kararları mevcut olduğundan Dairemizin yukarıda açıklanan ilkeleri doğrultusunda dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatların değeri ayrı ayrı tespit edilip ayrıca belirlenen bu değerler toplanarak bulunan taşınmazın tüm değerinin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik (%) oran kurulmak suretiyle belirlenmesi ve satış bedelinin bölüştürülmesinin de bu oranlar esas alınarak yapılması gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir.