Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2014/9086 K.2014/14842

Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 02.06.2001 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; bir kısım davanın kabulüne, bir kısım davanın reddine dair verilen 08.01.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davacılar ve davalı vekilleri tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_K A R A R_

Davacı arsa sahibi, yüklenici ile aralarında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yapılmakta olan inşaatta kendisine ait olan dairelerin mülkiyetinin tespitini ve elatmanın önlenmesini istemiştir.

Birleştirilen davalar ise; arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile yükleniciye bırakılması kararlaştırılan bağımsız bölümün temlik alınması nedeniyle açılan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Mahkemece asıl davanın kabulüne, birleştirilen davaların ise kısmen kabulüne, kısmen reddine karar verilmiş, hüküm Dairemizce eksik iş bedelinin depo edilmesi ve iskan ruhsatının alınması gerektiği belirtilerek bozulmuştur.

Mahkemece bozmaya uyularak davaların kısmen kabulüne karar verilmiştir.

Kararı bir kısım arsa malikleri ve bir kısım birleştirilen davanın davacıları temyiz etmişlerdir.

Mahkemece bozmaya uyulduğu halde bozma gereği tam olarak yerine getirilmemiştir.

Yargılama aşamasında yapılan bilirkişi incelemelerine göre inşaatın % 94 oranında tamamlandığı tespit edilmiştir.

Dairemizin bozma ilamında açıkça belirtildiği üzere davanın kabulüne karar verilebilmesi için mahkemece % 6 fiziki seviyeye karşılık gelen eksik ve ayıplı işler bedelinin tamamının yükleniciden bağımsız bölüm temlik alan davacılara depo ettirilmesi, depo edildiği takdirde tescile karar verilmesi gerekir.

22.02.2008 ve 24.11.2008 tarihli bilirkişi raporlarına göre eksik iş bedeli 40.441,68 TL olarak belirlenmesine rağmen kişisel hak sahibi davacılara isabet eden 18.000 TL'nin depo edilmesine karar verilmesi doğru görülmemiştir.

Bu durumda mahkemece davacılara bilirkişi tarafından belirlenen eksik iş bedelinin tamamının depo ettirilmesi, depo edildiği takdirde birleştirilen davaların kabulüne karar verilmesi gerekirken yalnızca davacılara isabet eden eksik iş bedelinin depo ettirilmesiyle yetinilmesi isabetsiz olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.