Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2015/6113 K.2015/6164

Davacılar vekilleri tarafından, davalılar aleyhine 16.08.2011 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan yargılama sonunda; asıl ve birleştirilen davanın kısmen kabulüne kısmen reddine dair verilen 04/02/2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı M.. K.. vekili, davalı A.. Ç... mirasçıları vekili, birleştirilen dosya davacısı İ.. A.. vekili tarafından istenmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, borçlu ortağın alacaklısı tarafından yapılan icra takibi sonucu alınan yetki belgesine dayanılarak açılan ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.

Asıl davada davacı M.. K.., birleştirilen dosyada ise İ.. A.. alacaklısı oldukları icra dosyalarında, borçlu olan B.. G..'ye babası M.. G..'den intikal edecek taşınmaz paylarının satılarak paraya çevrilmesi için icra hukuk mahkemesinden aldıkları yetkiye dayanarak farklı mevkilerdeki 145, 672, 736,737 parsel sayılı taşınmazlardaki ortaklığın aynen taksim suretiyle, olmadığı takdirde satış yoluyla giderilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı A.. Ç.. muhdesat iddiasında bulunmuş, davalı vekili davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece asıl ve birleştirilen davanın 672 parsel yönünden kabulü ile ortaklığın satış suretiyle gideirlmesine, diğer parseller yönünden reddine karar verilmiştir.

Hükmü vekili davacı M.. K.. vekili, davalı A... Ç...mirasçıları vekili, birleşen dosya davacısı İ.. A.. vekili temyiz etmiştir.

Borçlunun elbirliği halinde ortak olduğu taşınmazlarda borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alınması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan icra müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip davacı tarafa icra hakiminden yetki belgesi almak üzere süre verilmelidir.

İcra mahkemesinden alınan yetkiye dayalı olarak açılan davalarda kural olarak borçlu ortağın mülkiyet hakkının elbirliği mülkiyetine konu olması gerekir.

Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davalarda birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek kadar (sayıda) taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddi gerekir.

Bu şekilde açılacak davalarda borçlu ortak (paydaş) dahil tüm ortakların (paydaşların) davaya dahil edilmeleri zorunludur.

1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya kapsamına göre aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.

2-Somut olayda; davacılar icra hukuk mahkemesinden aldığı yetki belgesine dayanarak dava konusu 145, 672, 736, 737 parsel sayılı taşınmazlarda ortaklığın satış suretiyle giderilmesini istemiş, mahkemece davacıların alacağını karşıladığı gerekçesiyle sadece 672 parsel sayılı taşınmaz yönünden ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiş, diğer parseller yönünden davanın reddine karar verilmiştir. Borçlu ortak B..

G..'nin davacılara olan toplam borcu 74.015,43TL olup satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilen 672 parsel sayılı taşınmazda, muhtesat sahibi paydaş davalı A.. Ç..'in payı düşüldükten sonra borçlu ortak B.. G..'ye kalan hisse bedeli ise 55.382,85TL'dir.

Bu durumda mahkemece satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilen 672 parsel sayılı taşınmaz tek başına davacıların alacağını karşılamadığından, dava tarihi itibariyle dava konusu diğer taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek kadar (sayıda) taşınmaz yönünden davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir.