Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2015/8544 K.2017/1354

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 02.05.2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 25.03.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, İİK'nın 121. maddesi uyarınca alınan yetki belgesine dayalı olarak açılan ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.

Davacı alacaklı, davalı borçlu ...'ın murislerinden kalan dava konusu 125 ada 11, 133 ada 6, 118 ada 22 ve 177 ada 116 parsel sayılı taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalılar ..., ... ve ... dava konusu taşınmazların satış sureti ile ortaklığının giderilmesini istemediklerini, aynen taksim sureti ile ortaklığın giderilmesine karar verilmesini talep ettiklerini beyan etmişlerdir.

Davalı borçlu ... ise davacı alacaklıya borcunu ödediğini, yapılan icra takibinin haksız olduğunu bu nedenle davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkemece, davanın kabulü ile dava konusu taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verilmiştir.

Hükmü, davalı borçlu ... temyiz etmiştir.

1)Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya kapsamına göre davalı ...'ın sair temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.

2)Borçlunun elbirliği halinde ortak olduğu taşınmazlarda borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir.

Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davalarda birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek kadar (sayıda) taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddi gerekir.

Bu şekilde açılacak davalarda borçlu ortak (paydaş) dahil tüm ortakların (paydaşların) davaya dahil edilmeleri zorunludur.

Somut olayda, davacı alacaklı tarafından, davalı borçlu ...'ın ... İcra Müdürlüğünün 2013/2872 Esas sayılı dosyasından kaynaklanan borcundan dolayı elbirliği mülkiyetine tabi 125 ada 11, 133 ada 6, 118 ada 22 ve 177 ada 116 parsel sayılı taşınmazlar hakkında ortaklığın giderilmesi isteminde bulunulduğu, davalı borçlu ...'ın ise takibe borcu ödediğini savunduğu, mahkemece davalının güncel borcunun saptanmadığı gibi hükme esas alınan bilirkişi raporunda, dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin belirlenmediği anlaşılmaktadır.

O halde mahkemece yukarıda açıklanan ilkeler gereğince borca yetecek kadar sayıda taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi gerektiğinden, mahkemece davalı borçlunun güncel borcu ilgili icra müdürlüğünden sorularak ve dava konusu taşınmazlar başında yeniden keşif yapılarak, davalı borçlu ...'ın hissesinin değeri belirlenerek alacağa yeterli miktarda taşınmazın satışına karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde tüm taşınmazlar hakkında ortaklığın giderilmesi kararı verilmesi, ayrıca davalı borçlu ...'a borcunu ödediğine yönelik iddiasını resmi belge ile ispatlaması için süre verilmemesi doğru görülmemiş, bu sebeplerle hükmün bozulması gerekmiştir.