Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2016/17436 K.2020/4844

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 05/10/2012 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 11/05/2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vasisi ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_ KARAR _

Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.

Davacılar vekili ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi 102 ada 1 parsel, ile Köristan Mahallesi 117, 119, 125, 160, 173, 179, 200, 268, 306, 414, 467, 543, 555, 557, 559, 629, 692, 768, 769, 770 ve 771 parsel sayılı taşınmazlardaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini istemiştir.

Bir kısım davalılar yargılama aşamasında davayı kabul etiklerini beyan etmiş, davalı ... vasisi ... cevap dilekçesinde kadastro işlemlerinin usulüne uygun yapılmadığını beyanla davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, davanın kabulü ile taşınmazların tamamı üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.

Hükmü, davalı ... vasisi ... temyiz etmişlerdir.

Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.

Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.

Mahkemece paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde satışın nasıl yapılacağının ve satış bedelinin ne şekilde dağıtılacağının hüküm sonucunda gösterilmesi gerekir.

Satışına karar verilen taşınmaz;

a)Paylı mülkiyet hükümlerine konu ise satış bedelinin paydaşların tapudaki payları oranında,

b)Elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi olması halinde satış bedelinin mirasçılık belgesindeki paylar oranında,

c)Hem paylı, hem de elbirliği mülkiyeti halinin bir arada bulunması halinde ise satış bedelinin tapudaki ve mirasçılık belgesindeki paylar nazara alınarak dağıtılmasına karar verilmesi gerekir.

Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Bu davalarda davalı da davacı gibi aynı haklara sahiptir. Bu nedenle davacının paydaşlığın satış suretiyle giderilmesini istemesi davalıların aynen paylaşma istemesine engel teşkil etmez.

Davacı davasından feragat etse bile davalılardan birinin davaya devam etmek istemesi halinde mahkemece davaya devam edilerek işin esası hakkında karar verilmelidir. Bu nedenle davacının davadan feragat beyanına karşı hazır bulunan davalılardan diyecekleri sorulmalı, davaya devam etmeyi istemeleri halinde yargılamaya devam edilmelidir.

Somut olayın incelenmesinde; dava konusu taşınmazların tapu kaydına ilişkin UYAP sisteminde bulunan Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) kayıtları üzerinden yapılan güncel sorgulama ile birlikte dosya içerisinde yer alan tapu kayıtlarına göre, 3402 sayılı Kanunun 22/A maddesi gereğince yenilemenin tescili işlemi ile ... ili, ... ilçesi, Köristan Mahallesi eski numarası 268 olan taşınmazın 111 ada 66 parsel, eski numarası 306 olan taşınmazın 111 ada 22 parsel, eski numarası 414 olan taşınmazın 113 ada 9 parsel, eski numarası 467 olan taşınmazın 129 ada 52 parsel, eski numarası 179 olan taşınmazın 158 ada 4 parsel,

eski numarası 173 olan taşınmazın 111 ada 176 parsel, eski numarası 160 olan taşınmazın 111 ada 188 parsel, eski numarası 768 olan taşınmazın 111 ada 194 parsel, eski numarası 769 olan taşınmazın 111 ada 195 parsel, eski numarası 770 olan taşınmazın 111 ada 196 parsel, eski numarası 771 olan taşınmazın 111 ada 197 parsel, eski numarası 200 olan taşınmazın 111 ada 148 parsel, eski numarası 117 olan taşınmazın 157 ada 138 parsel, eski numarası 119 olan taşınmazın 157 ada 140 parsel, eski numarası 125 olan taşınmazın 157 ada 150 parsel, eski numarası 543 olan taşınmazın 159 ada 28 parsel, eski numarası 559 olan taşınmazın 160 ada 1 parsel,

eski numarası 555 olan taşınmazın 160 ada 2 parsel, eski numarası 557 olan taşınmazın 160 ada 4 parsel, eski numarası 629 olan taşınmazın 160 ada 32 parsel, eski numarası 692 olan taşınmazın 163 ada 1 parsel numarasını aldığı, davacı vekilinin 08.01.2013 tarihli dilekçesinde dava dışı kişiler adına kayıtlı olan 158 ada 4 parsel (eski numarası 179) ile 160 ada 2 parsel (eski numarası 555) sayılı taşınmazlar hakkındaki taleplerinden vazgeçtiği anlaşılmaktadır.

Hüküm fıkrasında satış yolu ile ortaklığın giderilmesine karar verilen 111 ada 22 parsel yerine 11 ada 22 parsel, 111 ada 176 parsel yerine 11 ada 176 parsel, 111 ada 188 parsel yerine 11 ada 188 parsel, 111 ada 66 parsel yerine 11 ada 66 parsel, 111 ada 194 parsel yerine 11 ada 194 parsel, 157 ada 38 parsel yerine 157 ada 38 parsel yazılması ile birlikte vazgeçilen 158 ada 4 parsel ile 160 ada 2 parsel hakkında davanın reddine karar verilmesi gerekirken kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiş, kararın bu nedenlerle bozulması gerekmiştir.