Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2016/3758 K.2019/68

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 04.08.2015 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 03.12.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.

Davacı, 10 parsel 7 numaralı bağımsız bölüm, 10 parsel 11 numaralı bağımsız bölüm ve 27 parsel 15 numaralı bağımsız bölümlerin ortaklığının satış suretiyle giderilmesini talep etmiştir.

Davalılar, dava konusu taşınmazlardaki ortaklığın mümkünse aynen taksim yoluyla, mümkün değilse satış yoluyla giderilmesi gerektiğini savunmuştur.

Mahkemece, davanın kabulü ile ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmiştir.

Hükmü, davalılar vekili temyiz etmiştir.

Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.

Dava konusu olaya gelince; dava konusu yapılan ve satılarak ortaklığının giderilmesine karar verilen taşınmazlara ilişkin olarak mahallinde keşif yapılmadan karar verildiği görülmüştür. Ortaklığın giderilmesi davaları taşınmazın aynına ilişkin olup mahkemece tapu kaydının dava konusu taşınmazlara uyup uymadığının denetlenmesi ve taşınmazın değeri ile niteliklerinin belirlenmesi amacıyla mahallinde keşif yapılarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, eksik incelemeyle yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.