Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2016/912 K.2017/9472

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 23.10.2012 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 07.10.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.

Davacı vekili, 227 ada 325 parsel sayılı taşınmadaki ortaklığın satış sureti ile giderilmesini talep etmiştir.

Davalı, ortaklığın aynen taksim sureti ile giderilmesini istemiştir.

Mahkemece, davanın kabulü ile ortaklığın aynen taksim suretiyle giderilmesine, 02/04/2013 tarihli fen bilirkişi raporundaki A harfi ile gösterilen kısmın davacı ..., B harfi ile gösterilen kısmın davalı ... adına tescil edilmek üzere üzere aynen taksimine karar verilmiştir.

Hükmü, davalı ... temyiz etmiştir.

Taşınmazın aynen taksiminin mümkün olduğundan söz edilebilmesi için taşınmazın yüzölçümü, niteliği, pay ve paydaş sayısı ile imar mevzuatına göre aynen bölüşmenin mümkün olup olmadığının araştırılması, taşınmazın önemli ölçüde bir değer kaybına uğrayıp uğramayacağının değerlendirilmesi gerekir.

Aynen bölünerek paylaştırmanın (taksimin) mümkün olması durumunda bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi halinde eksik değerdeki parçaya para (ivaz) eklenerek denkleştirme sağlanır. Davada paydaşlar arasında anlaşma olmadıkça hakim kendiliğinden bazı taşınmazların bir kısım paydaşlara, kalanın diğer paydaşlara verilmesi şeklinde aynen bölünerek paylaştırmaya karar veremez.

Ayrıca aynen bölünerek paylaştırma (taksim) halinde teknik bilirkişiye ifraz (taksim) projesi düzenlettirilerek bu projeye göre taşınmaz Belediye veya mücavir alan hudutları içerisinde ise Belediye Encümeninden karar alınmak suretiyle belediyeden, Belediye dışında ise İl Özel İdaresinden İmar Yasası ve Yönetmeliğine göre bölüşmenin (taksimin) mümkün olup olmadığı sorulmalıdır. Onay makamınca aynen taksimin mümkün olduğunun belirtilmesi halinde, taşınmazın aynen taksimine karar verilebilir. İfraz projesinde kimlere nerelerin verileceği konusunda paydaşlar anlaşamazlar ise hakim huzurunda kura çekilerek belirlenir.

Onay makamından olumsuz cevap gelmesi halinde paydaşlığın (ortaklığın) satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi gerekir.

Somut olaya gelince;

Mahkemece, davanın kabulü ile ortaklığın aynen taksim suretiyle giderilmesine karar verilmiş ise de, yapılan inceleme ve araştırma hüküm kurmak için yeterli değildir.

... Belediye Encümeni kararında;...'in hazırladığı krokiye göre A ve B parselde bulunan binaların girişlerinin tadilat yapılmak sureti ile yola cephesi sağlandıktan sonra ifrazında bir sakınca olmadığı belirtilmiştir.

... Belediyesi'nin 07.09.2015 tarihli yazısında da bilirkişi raporunda belirtilen ifraz işlemi yapılmadan önce tadilat ile yol cephesinden giriş açılması gerektiği şartı ile ifrazın imar mevzuatına uygun olacağı bildirilmiş olduğundan ilgili yazıda belirtilen şekilde tadilat projesi hazırlanarak ... Belediye Encümeni onayına sunulduktan sonra aynen taksime karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi doğru değildir.

Açıklanan nedenlerle; eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş, hükmün bozulması gerekmiştir.