Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2016/9773 K.2017/435

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 25.12.2007 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 16.07.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar ..., ... v.d. tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Davalılar davanın reddini istemişlerdir Mahkemece davanın kabulü ile ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir. Hükmü davalı ... ve müdahil ... temyiz etmiştir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.

Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir.

Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur.

Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik (%...) oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.

./..

2016/9773-2017/439 -2-

Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etmek ve ona satış bedelinden pay vermek mümkün değildir.

Somut olayda, dava konusu 7888 ada 1 parsel sayılı taşınmazın kayıt maliki olmayan ... ve ...’nın davada müdahil sıfatıyla yer aldıkları, davanın kabulü ile muhdesat sahibi ...ye satış bedelinin %2.12 ve İhsan’a da satış bedelinin %7.26’nın ödenmesine karar verildiği anlaşılmaktadır.

Mahkemece, dava konusu taşınmazın kayıt maliki olmayan muhdesat sahiplerinin davada taraf olarak yer almaları, muhdesat bedellerinin kendilerine verilmesi mümkün olmadığı halde yazılı şekilde muhdesat sahipleri hakkında da hüküm kurulması doğru görülmemiş bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.