Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2017/4042 K.2017/7914

Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 15.01.2015 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 14.07.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı Hazine vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.

Davacılar vekili, dava konusu 2095 ada 2 parsel sayılı taşınmazın davacılar adına 1/2'şer oranda kayıtlı olduğunu, tapunun beyanlar hanesinde davalı Hazine lehine "Hazine fazlalığı şerhi" bulunduğunu ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2014/34 Esas, 2014/346 sayılı Kararı ile şerhin tapu kaydından terkin edilerek; ... hissesinin ..., ... hissesinin ... ve davalı Hazine hissesinin ... pay olarak tapuya tesciline karar verildiğini, vekalet ücreti yönünden kararı temyiz ettiklerini belirterek dava konusu taşınmazdaki ortaklığın, aynen taksim suretiyle, aynen taksimin mümkün olmaması halinde satış yoluyla giderilmesini istemiştir.

Davalı Hazine vekili, aynen taksim suretiyle, aynen taksimin mümkün olmaması halinde satış yoluyla ortaklığın giderilmesini istemiştir.

Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.

Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir.

Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.

Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK'nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.

Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesine ilişkin davalarda tapudaki gerçek malikleri veya mirasçıları taraf olmalıdır.

Somut olayda. Dava konusu taşınmazda davacıların 1/2'şer pay sahibi olduğu taşınmazın tapu kaydında beyanlar hanesinde "1783 m2 fazlalık, 27.02.1954 tarih ve 224 sayılı tezkere ile Defterdarlık makamına bildirilmiştir." şeklinde şerh bulunmaktadır. ...

2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 25.09.2014 tarihli, 2014/34 Esas, 2014/346 sayılı Kararı ile "2095 ada 2 parseldeki Hazine fazlalığı şerhinin terkini ve paya dönüştürülmesi talebinin kabulü ile ... hissesinin, ... hissesinin ...ve davalı Hazine hissesinin 52350/984400 pay olarak tapuya tesciline" karar verildiği, kararın henüz kesinleşip tapuya tescil edilmediği anlaşılmaktadır.

Mahkemece, belirtilen kararın kesinleşmesinin beklenilmesi ve ondan sonra işin esası hakkında karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.