Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2018/190 K.2021/2430

.

MAHKEMESİ

Asliye Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 20.08.2015 gününde verilen dilekçe ile önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 31.03.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili ve davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Davacı vekili, müvekkilinin paydaşı olduğu 617, 622, 624, 665, 676, 831, 832 parsel sayılı taşınmazlarda dava dışı önceki paydaş ...’ın 08.12.2014 tarihli satış işlemi ile, 617 parseldeki 27/16384, 622 parseldeki 23/3760, 624 parseldeki 33/8192, 665 parseldeki 33/81920, 676 parseldeki 33/81920, 831 parseldeki 27/8192 ve 832 parseldeki 27/8192 hissesini toplam 3.500,00 TL bedelle davalıya sattığını, bildirim yapılmadığını ileri sürerek dava konusu taşınmazlarda davalı adına kayıtlı payların iptali ile müvekkili davacı adına tescilini talep etmiştir.

Davalı vekili, davanın süresinde açılmadığını, satış bedellerinin daha fazla olduğunu ileri sürerek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece davanın kabulü ile, dava konusu taşınmazlardaki davalı adına kayıtlı payların iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiştir.

Hükmü, davacı vekili ve davalı vekili temyiz etmiştir.

1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya kapsamına göre davacı vekilinin tüm, davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.

2-Davalı vekilinin diğer temyiz itirazlarına gelince;

Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir. Önalım hakkı, davacının dava sonuna kadar pay sahibi olması halinde devam eder.

Somut olayda, dosya içerisinde bulunan tapu kayıtlarının incelenmesinde ve UYAP Takbis sistemi üzerinden yapılan kontrollerde dava konusu eski 617 (yeni 103 ada 12) parsel sayılı taşınmazda davacı ......nın paydaş olmadığı anlaşılmaktadır.

Bu durumda mahkemece, davacının payını devretmiş olması nedeniyle önalım hakkı sona ermiş olduğundan davanın reddine karar verilmesi gerekirken, bu parsel açısından da davanın kabulü ile, davalı adına kayıtlı payın iptali ve davacı adına tesciline dair hüküm kurulması doğru görülmemiş, hükmün bu nedenle bozulmasına karar vermek gerekmiştir.