Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2018/2 K.2018/4475

Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 26.04.2012 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine bozma ilamına uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 25.05.2017 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_ KARAR _

Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.

Davacılar, murisleri...'ndan intikal eden ve davalı adına kayıtlı olan 339 ada 102 parsel 3 ve 4 no'lu bağımsız bölümler hakkında ... 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2007/588 Esas sayılı dosyası ile açtıkları ... iptali ve tescil davası sonucunda davalı adına olan payın iptali ile murisin mirasçılık belgesindeki payları oranında taraflar adına tesciline karar verildiğini, böylece davalı ile paydaş oldukları bağımsız bölümlerdeki ortaklığın giderilmesini istemişlerdir.

Mahkemece, davanın kabulüne bağımsız bölümlerdeki ortaklığın giderilmesine dair verilen kararın, Dairemizin 28.04.2016 tarih, 2016/3202 Esas - 5150 Karar sayılı ilamı ile "...Somut olaya gelince; dosya içerisindeki ... kaydında dava konusu bağımsız bölümlerin davalı adına kayıtlı oldukları açıkça görülmektedir.

Yukarıda belirtildiği üzere paydaşlığın giderilmesi davaları paylı veya elbirliği mülkiyete dayanan davalardır. Dava konusu taşınmazların muris muvazaasına dayalı olarak açılan dava sonucunda bu dosyada davalı olan ... adına ... kaydının iptali ile hisseleri oranında taraflar adına tesciline ilişkin kesinleşme şerhi de mevcut olan gerekçeli karar konulmuş ise de hükmün tapuda infazının yapılmadığı anlaşılmaktadır. TMK'nın 705. maddesi gereğince kesinleşmiş mahkeme kararı ile mülkiyet tescilden önce kazanılır ise de maliklerin tasarruf işlemleri yapabilmeleri mülkiyetin ... kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.

Bu durumda mahkemece davacılara dosya içerisindeki ... 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2007/588 Esas, 2009/436 Karar sayılı kesinleşmiş ilamını tapuda infaz ettirmeleri için süre verilerek tapuda tescil işlemi yapıldıktan sonra davanın esasının incelenmesi gerekir" gerekçesiyle bozulmasına karar verilmiştir.

Mahkemece, bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonucunda, davanın kabulüne bağımsız bölümlerdeki ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir.

Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır.

Paydaşlığın(ortaklığın) giderilmesi davasını paydaşlardan (ortaklardan) biri veya bir kaçı diğer paydaşlara (ortaklara) karşı açar. HMUK.nun 569.maddesi hükmü uyarınca davada bütün paydaşların (ortakların) yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birisinin ölmesi halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.

Somut olayda; dava konusu 3 ve 4 nolu bağımsız bölümlere ilişkin ... 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2007/588 Esas, 2009/436 Karar sayılı kesinleşmiş ilamı tapuda infaz edilerek tescil işlemi yapılmıştır. Mahkemece getirtilen ... kaydına göre paydaş olan , ... ve... 'nun taraf gösterilmedikleri gibi, dava dilekçesinin de tebliğ edilmediği anlaşılmıştır. O halde, adı geçen paydaşlara davayı yöneltmek için davacıya süre verilmesi; sağ ise kendilerinin, ölü ise ibraz ettirilecek mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya dahil edilip taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekirken, bu husus gözardı edilerek yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmediğinden hükmün bozulması gerekmiştir.