Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2018/3887 K.2019/4813

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 26.11.2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 03.12.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_ KARAR _

Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.

Davacı vekili, 163 parsel sayılı taşınmazdaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini istemiştir.

Davalılar ... ve ... davanın reddini savunmuşlardır.

Mahkemece, davanın kabulü ile ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.

Hükmü, davalı ... temyiz etmiştir.

Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.

Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK'nin 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.

Taraf teşkili kamu düzenine ilişkin olup re’sen yargılamanın her aşamasında gözönünde bulundurulması gerekir.

Somut olayda, dava konusu 163 parsel sayılı taşınmazın 1/2 paydaşı Yasemin'in kim olduğu araştırılmadan ve davada taraf olması sağlanmadan işin esasına girilerek karar verilmiştir.

O halde, tapu kaydındaki soyismi belli olmayan paydaş Yasemin'in öncelikle kim olduğu hususunda ilgili nüfus müdürlüğünden araştırma yapılmalı ve gerekirse dava konusu taşınmazın kadastro tutanağı ve kütük sayfası suretleri dosya arasına alınarak anılan paydaşın kimlik bilgilerine ulaşılarak davada yer alması sağlanmalı, paydaşın kimlik bilgilerine ulaşılamaması halinde bu kişiye kayyım tayin ettirilerek taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esasına girilerek karar verilmelidir.