Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2018/5225 K.2019/6735

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 23/08/2010 gününde verilen dilekçe ile kadastral parselin ihyası nedenine dayalı tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 13/11/2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, imar uygulamasının idari yargı yerinde iptalinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir.

Davacı vekili dava dilekçesinde, Hazineye ait 1271 parsel sayılı taşınmazın 4429 m2'lik kısmının ... Belediyesince yapılan imar uygulamasına tabi tutularak 4008 ada 1, 4009 ada 1 3 ve 4 ile 4011 ada 1 parsellerin oluşturulduğunu, imar uygulamasının idari yargı yerinde iptal edildiğini ileri sürerek 4008 ada 1, 4009 ada 1 3 ve 4 ile 4011 ada 1 parsellerin 1271 parsele isabet eden 4429 m2'lik kısmının iptali ile davacı adına tescili isteminde bulunmuştur.

Davalılar, davanın reddini savunmuşlardır.

Mahkemece, davanın reddine karar verilmiştir.

Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir.

Bilindiği üzere; tapu sicilinin tutulması prensiplerinden biri tescil, diğeri sicilin aleniliği (güvenilirliği), bir diğeri Hazinenin kusursuz sorumluluğu, sonuncusu ise geçerli bir hukuki sebebinin bulunması, yani kaydın illetten mücerret olmamasıdır.

O halde; imar parselinin dayanağı olan idari işlemin iptal edilmesi ile sicilin dayanıksız kalacağı ve TMK'nın 1025. maddesi hükmü uyarınca yolsuz tescil durumuna düşeceği; bu durumda; dayanıksız kalan tapu kaydının iptal edilerek kadastral parselin geometrik ve hukuki durumunun ihyasına karar verilmesi gerekeceği tartışmasızdır. Ayrıca; kadastral parselin ihyasının, imar uygulamasıyla kadastral parsel sınırları üzerinde oluşturulan imar parsellerinin kadastral parsel içerisinde kalan kısımlarının tapu kaydının iptali ile eski hale getirilerek tescili suretiyle mümkün olabileceği gözetildiğinde; ihyası istenilen kadastral parselin çap sınırları içerisinde kalan imar parsellerinin tamamının tespitiyle kayıt maliklerinin davada yer almaları gerektiği de açıktır.

Somut olayda; davacı Hazineye ait 1271 parsel sayılı taşınmazın 24.01.1994 tarihinde kısmen (4429 metrekarelik kısmının) imar uygulamasına tabi tutulduğu, 4025 ada 1 sayılı imar parselinin oluşturulduğu; 1271 sayılı parselin şuyulandırmaya tabi tutulan 4429 m2'lik bölümü üzerinde de 4008 ada 1, 4009 ada 1, 3 ve 4 ile 4011 ada 1 sayılı imar parsellerinin ( kısmen) meydana getirildiği, ancak anılan imar düzenlemesine ilişkin işlemin ...İdare Mahkemesinin 2001 /1241E. - 1097 K. sayılı ilamıyla iptal edildiği ve derecattan geçerek kesinleştiği anlaşılmaktadır.

O halde yukarıda değinilen ilkeler uyarınca 4008 ada 1, 4009 ada 1, 3 ve 4 ile 4011 ada 1 sayılı imar parsellerinin 1271 sayılı kök parselde kalan kısımların miktar itibariyle açıkça belirtilmek suretiyle imar sicil kayıtlarının iptali ile 1271 sayılı parsele tevhidi suretiyle 1271 sayılı kadastral parselin ihyasına hükmedilmesi gerekirken ve davalılar ..., ..., ... ve ...'nin 4009 ada 1, 3 ve 4 sayılı imar parsellerinde temellük ettikleri payların 4009 ada 1, 3 ve 4 sayılı imar parselleri oluşturan kadastral parsel bakımından dikkate alınması gerektiği;

başka bir ifade ile 4009 ada 1, 3 ve 4 sayılı imar parsellerinin oluşturulduğu 3003 ada 1 sayılı parselin ihyasının talep edilmesi durumunda davalılar ..., ..., ... ve ...'nin imar parsellerinde edindiği mülkiyet hakkının önceki maliklerin halefi olarak kadastral parsele yansıtılacağı gözetilmeksizin yanılgılı değerlendirme ile davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeplerle hükmün bozulması gerekmiştir.