Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2006/1825 K.2007/2889

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekilllerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava ve karşılık dava eser sözleşmesinden kaynaklanan alacak istemine ilişkin olup, mahkemece asıl davanın kısmen kabulü, karşılık davada ise mahsup işlemi yapıldığından karar verilmesine yer olmadığına dair verilen karar taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı-k.davacının tüm, davacı-k.davalının aşağıdaki bendin dışında kalan sair temyiz itirazlarının reddine,

2-Yüklenici tarafından açılan asıl davada yapılan imalat bedelinin, arsa sahibi tarafından açılan karşılık davada ise, yükleniciye yapılan ödemeler ile kira kaybının tahsili, kendi alacaklarının asıl davada talep edilen miktardan fazla olması nedeniyle de mahsup işleminden sonra bakiye kısmın tahsili talep edilmiş, mahkemece yüklenicinin talep edilebileceği alacak miktarından davalı-k.davacı arsa sahibinin talep etmeye hak kazandığı kira kaybı da mahsup edilmek suretiyle hüküm kurulmuştur.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi gayrimenkul devrini de içerdiğinden feshi ancak ya mahkeme kararı ile ya da taraf iadelerinin birleşmesi ile mümkündür.

Davacı yüklenici asıl davada gerçekleştirmiş olduğu imalât bedelini talep etmiş, arsa sahibi de imalât bedelini ödeyeceklerini beyan etmiş olmakla, yanlar arasındaki usulüne uygun olarak düzenlenmiş olan 30.06.1998 günlü kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshi hususunda taraf iradelerinin birleştiğinin kabulü gerekir. Bu nedenle imalât bedeline hükmedilmiş olmasında bir isabetsizlik bulunmamaktadır.

Ancak, sözleşme feshedilmiş olmakla müspet zarar kapsamında olan kira kaybı talep edilemez. Mahkemece bu husus gözden kaçırılarak kira kaybı da hesaplanarak bu miktarın yüklenicinin alacağından düşülmek suretiyle hüküm kurulmuş olması doğru olmamış kararın bozulması gerekmiştir.