Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2006/3374 K.2006/6319

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

KARAR

Dava, eser sözleşmesinden kaynaklanan eksik işler bedelinin tahsili istemine ilişkindir.

Dairemizin yerleşmiş içtihatlarına göre, eksik işler bedeline, inşaatın teslimi itibariyle serbest piyasa rayici üzerinden hesaplanarak hükmolunur.

Somut olayda, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin 22.06.1988 tarihinde yapıldığı anlaşılmaktadır. Dava ise 13.08.2003 tarihinde açılmıştır. Mahkemece teslim tarihi araştırılmadan, 2003 yılında yaptırılan delil tesbiti esas alınarak eksik işler bedeli hesaplattırılmıştır. Bu husus, Dairemizin yerleşmiş içtihatlarına aykırı olup, bozma nedenidir.

O halde mahkemece yapılması gereken iş, teslim tarihi ile ilgili taraf delillerinin toplanıp, bağımsız bölümlerin arsa sahiplerine hangi tarihte teslim edildiğinin saptanmasıyla, bu tarih itibariyle serbest piyasa rayici üzerinden eksik işler bedelinin tahsiline hükmolunmasından ibarettir.

Öte yandan, dava dilekçesinde talep edilen kömürlük ve güneş enerjisi ile ilgili 2 kalem alacak hakkında talebin aşılması ve ayrıca, (B)blokla ilgili eksik işler bedeli talep edilmediği halde, bu bloktaki davacılara ait bağımsız bölüme ilişkin eksik işler bedeline hükmolunması da kabul şekli bakımından doğru bulunmamıştır.