Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2006/611 K.2007/1519

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

KARAR

1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazları yerinde görülmemiş reddi gerekmiştir.

2-Yanlar arasındaki 11.12.1998 tarihli Düzenleme Şeklinde Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde inşaatın bodrum, zemin ve 4 normal katlı olarak yapılacağı, arsa sahibine zemin kattan 1 dükkan, 2 normal kattan 2 daire, 4 normal kattan ise 2 daire olmak üzere toplam 1 dükkan 4 daire verileceği kararlaştırılmıştır. İnşaat ruhsatı bodrum, zemin ve 2 normal kat için alınmış bina temelden itibaren projesine ve ruhsata aykırı olarak yapılmıştır.

İlgili Belediyenin cevabi yazısına göre binanın yasal hale getirilmesi mümkün değildir. Bina kaçak olduğundan davacının 4.normal kattaki dairenin değer kaybı ile ilgili talebinin reddine karar verildiği halde binanın tümü kaçak olduğundan davacının eksik işler bedeli ile ilgili talebinin de tamamen reddi gerekir.

Davacının ancak ruhsata uygun olarak yapılacak miktardaki bağımsız bölümler için, yani zemindeki bir dükkan ile 2.kattaki iki daire için gecikme cezası talep edebileceği nazara alınmadan, 4 daire 1 dükkan için gecikme cezasına hükmedilmesi de doğru olmamış açıklanan nedenlerle kararın bozulması gerekmiştir.