Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2006/7550 K.2007/7649

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı-k.davalı ... vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Antalya 1.Noterliği’nce doğrudan düzenlenen 21.01.1997 tarih ve 2532 yevmiye sayılı “Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Daire Karşılığı İnşaat Sözleşmesi”, sözleşme konusu 12 numaralı parselin malikleri olan ... ve ... arsa sahipleri sıfatlarıyla, ... ise yüklenici sıfatıyla imzalamışlardır.

Antalya ....Noterliği’nce doğrudan düzenlenen 03.04.1997 tarih ve 10676 yevmiye numaralı “Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” ise, yüklenici ... ile 13 numaralı parsel sayılı arsanın sahipleri ..., ... ve ... arasında yapılmıştır.

Sözleşmenin konusu 12 ve 13 numaralı parseller tevhit olunarak 14 numaralı parsel sayısını almış ve bu parsel üzerine de kat irtifakı tesis olunmuştur. Kat irtifakı tapusu incelendiğinde de; davalıların kat irtifaklı ayrı ayrı bağmsız bölümlerin kayden malikleri olduğu anlaşılmaktadır. ... ve ... tarafından Antalya Asliye Ticaret Mahkemesine açmış oldukları yüklenici ... hakkındaki davada, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi istenmiş ve bu dava hükme bağlanan dava ile birleştirilerek hükme bağlanmıştır.

Türk Medeni Kanunu’nun 692.maddesi gereğince; paylı malın özgülendiği amacın değiştirilmesi, korumanın veya olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işlerine girişilmesi veya paylı malın tamamı üzerinde tasarruf işlerinin yapılması, oybirliği ile aksi kararlaştırılmış olmadıkça bütün paydaşların kabulüne bağlıdır.

Anılan yasa hükmü uyarınca, kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılması da; bu sözleşmelerin feshi davası da, olağanüstü tasarruflardan sayılmaktadır. Bu yasal nedenle, ... ile ... tarafından yüklenici aleyhine açılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi davasında diğer arsa sahipleri olan ve bu sıfatla sözleşmeleri imzalayanların da davada yer alması veya anılan davacılar tarafından açılan davaya onay vermeleri zorunludur.

O halde, açıklanan bu hususun mahkemece gözden kaçırılarak fesih davasının kabulüne karar verilmesi doğru olmamıştır.

Mahkemece yapılacak iş; az yukarıda açıklandığı üzere arsa sahipleri ..., ... ve ...’ın, davacılar ... ve ... tarafından açılan davaya onay vermelerinin sağlanması; olmadığı takdirde ise, davaya dahil edilmeleri için fesih davasının davacılarına mahkemece, yeterli süre ve olanak verilmesi ve taraf teşkili sağlandıktan sonra davacı yüklenicinin açmış olduğu dava ile fesih davasının esasına girilerek, varılacak sonuca göre bir karar vermekten ibaret olmalıdır. Açıklanan sebeple karar bozulmalıdır.