Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2007/1363 K.2008/983

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Davacı yüklenici 16.02.1999 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca, sözleşmede kararlaştırılan 116/194 hisse tapusunun davalılar adına olan kaydının iptâli ile adına tescilini istemiş, mahkemece davaya konu binaya iskân alınmadığının anlaşıldığı, davacının anahtar teslim şartını yerine getirmediği gerekçesiyle davanın reddine dair verilen karar davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Sözleşmeye göre bina 9 bağımsız bölümden ibaret olarak yapılacak iken dosya içerisinde bulunan tasdikli projeye göre 7 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Mahkemece mahallinde keşif yapılmadığı için, inşaatın fiilen kaç katlı ve kaç bağımsız bölümden ibaret olduğu belirgin değildir. Davalılardan ... talebi ile yaptırılan Eyüp 2. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 2004/19 D.İş tesbit dosyasına göre binada fiilen 9 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.

Öncelikle inşaatla ilgili işlem dosyası belediyeden celbedilerek mahallinde keşif yapılmalı, inşaatın imar mevzuatına uygun olup olmadığı saptanmalı, sözleşmede anahtar teslimi şeklinde teslim öngörülmüş olmakla bu hususun iskân alımını da kapsadığı gözönüne alınarak,

yükleniciye bu yolla mehil verilip, inşaat yasal hale getirildiğinde ve tesbitte saptanan eksik işler ikmâl edilerek iskân alındığında sözleşmede kararlaştırılan hisse tapusunun bilirkişiye tanzim ettirilecek kat irtifakına esas bağımsız bölüm listesine göre ve her bir bağımsız bölüme isabet edecek arsa payları belirtilmek suretiyle yükleniciye ait olacak bağımsız bölümlerin arsa paylarının toplamı üzerinden tescile karar verilmesi gerekirken, iskân alınmadığı gerekçesiyle ve başkaca bir araştırılma yapılmadan yazılı şekilde eksik inceleme ile hüküm tesisi doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir.